1-Zimmerwohnung in Margareten, von privat, 2015 generalsaniert
- Kaufpreis
- € 199.000
- Wohnfläche
- 33 m²
- Zimmer
- 1
Kosten
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
KEINE Maklergebühr. Verkauf von privat.
Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung (33,1 m2) liegt in einem gepflegtem Gebäude in der Stauracsgasse in Margareten (südwestlich ausgerichtet). Sehr gute ruhige Lage und Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (mit Lift), ein großes Kellerabteil ist inklusive. Eine Generalsanierung fand 2015 statt.
Die Wohnung bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:
- Vorzimmer/Küche: Einbauküche, Kühlschrank, Waschmaschine (Einbau), Geschirrspülmaschine, Mikrowelle mit Dampffunktion, Ceranfeld
- Bad/WC
- Wohnraum inkl. Tv/SAT-Anschlus
Boden: Parkett (Wohnraum) und Fliese (Vorzimmer/Küche/Bad/WC)
Beheizung der Wohnung erfolgt mit Gas (Therme)
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil
Lage
Die U-Bahnstation der in wenigen Jahren fertiggestellten U2 in der Reinprechtsdorfer Straße ist in fußläufig erreichbar. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz mit seinen S-Bahnen, Regionalzügen, Straßenbahn- und Buslinien liegt ebenfalls fußläufig.
Die Haltestelle der Buslinie 59A und 14A liegt wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung ist bis 30.04.2028 befristet vermietet.
Die monatliche Einnahmen belaufen sich auf EUR 500 brutto (inkl. 10% MWSt und Betriebskosten).
Die monatlichen Kosten teilen sich wie folgt auf:
- Betriebskosten inkl. Lift (exkl. MWSt): EUR 91,36
- Betriebskosten 10% MWSt: EUR 9,14
- Betriebskosten inkl. Lift (inkl. MWSt): EUR 100,50
- Reparaturrücklage inkl. Lift (exkl. MWSt): EUR 41,76
- Reparaturrücklage inkl. Lift (inkl. MWSt): EUR 41,76
- Betriebskosten und Reparaturrückglage gesamt: EUR 142,26
Die Rücklage des Hauses (Wohnungseigentumsgemeinschaft) ist per Ende 2023 ca. EUR 150.000,00
Anfragen
Anbieter:in
Lukas