Moderne Villa in einzigartiger Lage

Das Grundstück am Ölberg mit ca. 1.230 m² bietet von allen Ebenen und Garten einen herrlichen Ausblick. Der Gartenbereich mit Schwimmbecken und 2 Terrassen ist von der Straße nicht einsehbar.

Die modern ausgestattete Villa mit Poollandschaft ist zum Garten nach Süd/Ost ausgerichtet. Sie wurde 2007 energieeffizient in massiver Bauweise (Stahlbeton/Ziegel) errichtet. Vor kurzem wurde die gesamte Haustechnik überprüft und alle Wartungen durchgeführt. Alle 3 Geschosse und das Zwischengeschoss zur Garage, sind mit einem Personenlift erreichbar bzw. über das großzügig angelegte Stiegenhaus verbunden.

• Das Wohngeschoss mit ca. 165 m² ist in einen großzügigen Eingangsbereich mit Ankleideraum, Wohnsalon mit Bibliothek, Küche und Esszimmer, Wirtschaftsraum & Gäste WC unterteilt.
  Die großen Glasschiebetüren/ Fenster zur großen Terrasse mit ca. 42 m² ergeben im geöffneten Zustand einen offenen und großen Wohnbereich mit Ausblick über das Stift Klosterneuburg, Bisamberg und über die Donau bis Hainburg.
• Das Obergeschoss mit ca. 116 m² und 2 Terrassen ca. 34 m² + 7 m²  ist in 4 Zimmer und 2 Bäder unterteilt. Die Räume sind optional nutzbar.
  Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer mit Masterbad und Terrasse, Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrasse, Arbeitszimmer und Garderobezimmer genutzt.
• Im Untergeschoss mit ca. 213 m² liegen die Garage für 2 PKW, Wellness und Fitnessbereiche mit Ausgängen zu der überdachten Gartenterrasse mit ca. 70 m². Das Untergeschoß mit Terrasse ist dadurch mit dem Gartenbereich in einer Ebene verbunden.
  
  Technik:
   
• Alle Fenster sind in Aluminium mit Mehrfachverglasung ausgeführt und mit elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet.
• Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (52 kW mit 5 Tiefenbohrungen), Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwasserversorgung und neue Photovoltaikanlage. Eine Gasetagenheizung für Notbetrieb ist ebenfalls vorhanden.
• Weitere technische Merkmale: Alarmanlage, Toranlagen elektrisch gesteuert, Vollwärmeschutzfassade, beheizte Garagenabfahrt, Poolheizung, Regensammelschacht, zusätzlich für das Untergeschoß eine Hebeanlage.

Wichtige Hinweise:  Die Übergabe erfolgt mit neuen Elektro-Prüfbefund, Energieausweis und der Historie der zuletzt getätigten Investitionen.  Kurzum ein repräsentativer Wohnsitz mit durchdachtem Raumprogramm in bester Lage. Bei Interesse ersuchen wir höflichst um Ihre Anfrage per E-Mail.

Kaufpreis: € 4.400.000,-  (im Kaufpreis wird keine USt. ausgewiesen) 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}