Garçonnière in zentraler und ruhiger Lage Wiens mit Grünblick - bestens für Anleger geeignet !

Die ca.  31,65 m² 1 Zimmerwohnung im 2. Liftstock in einem Neubau (1975 ) befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Grünblick! 

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet - Mieteinnahmen derzeit EUR 8.256 p.a.

Der derzeitige Mieter würde auch gerne den Mietvertrag der am 31.12.2024 endet verlängern!!

Aufteilung:

- Vorraum

- Wohnraum mit Schlafnische

- Küche 

- Badezimmer mit WC

- Kellerabteil

 - Waschküche und Fahrradraum im Haus!

Ausstattung: 

Einbauküche mit Fenster, verfliestes Bad mit Wanne und WC, WA-Anschluss, Zentralheizung, Parkettböden, Sprechanlage, Kabel-TV, Energieausweis.

Mit einer perfekten Verkehrsanbindung, dank Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sind in der Nähe und bequem zu erreichen.

Konditionen:

Kaufpreis :  € 160.000,00

Provision 3 % zuzüglich 20% USt.

Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter 0664/160 60 82.

Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 5. Bezirk von Wien, in der Nähe des Stadtzentrums. Sie liegt in einer ruhigen Lage ( Sackgasse ).In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt.