TOP-Infrastruktur im 16. !! Frisch renovierte 3 Zimmer-Familienwohnung mit ausgezeichneter Öffi-Anbindung

Dieses nette Grätzel im 16. Bezirk bietet eine richtig gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen im Umfeld und den raschen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln:

Ein kürzliches Update der Allgemeinbereiche hat dieser Liegenschaft gut getan.

Diese Features erwarten Sie:
- gedämmte u. neu gestaltete Fassade in den sanften Tönen Vanille + Haselnuss + Pistazie
- erneuerte Fenster mit 3-fach Verglasung
- Eingänge mit Alu-Portalen + Gegensprechanlage
- moderner 4-Personen-Lift ab dem Hochpaterre (5 Stufen)
- 2 Postboxen für den Erhalt von Paketen
- hübsch begrüntes Areal mit Baumbestand im Hof zum Verweilen (mit Sandkiste für die Kleinsten)
- Rollstuhl- oder Kinderwagen-gerechter eigener Hauszugang über eine breite Rampe
- versperrter Kinderwagenraum im EG
- Zufahrt ins Haus möglich zum bequemen Ausladen, 2 extra dafür bestimmte Stellplätze im Hof
- überkomplett ausgestattete Waschküche mit allen Finessen u. Miele-Geräten
- trockener Hauskeller im EG mit ca. 2 m2 Kellerabteil
- Hauseinfahrt mit automat. Tor

Die Umgebung der S-Bahnstation Ottakring hat in den letzten Jahren durch viele Sanierungen sehr gewonnen.
Etwas stadtauswärts befindet sich u.a. die HTL Wien West und zum Wilhelminenberg benötigen Sie nur ca. 5 min., für ein entspanntes Abendessen beim Grünspan können Sie getrost den Drahtesel nehmen.

360-Grad-Rundgang verfügbar: So können Sie die Wohnung vorab schon virtuell begehen.
Starten Sie bitte einfach den Link.

https://my.matterport.com/show/?m=TBvtCSyuoZw

Die Eckdaten dieses Angebotes möchten wir Ihnen gerne vorstellen:

- großzügiger Wohnraum von ca. 27 m2 mit integrierter West-Loggia
- 2 gleichberechtigt große Zimmer mit jeweils ca. 15 m2
- beide Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite der Liegenschaft ausgerichtet, Ostseite mit Morgensonne, Raumbreite ca. 2,84 m, kein Gegenüber
- sep. Küche mit Fenster zur Loggia - übliche Anschlüsse vorbereitet, Deckeneinbauspots
- Küchenzeile mit einer Länge von 3,8 m möglich; Raumtiefe ca. 1,7 m;
- erneuertes Bad mit Dusche, Waschplatz u. WM-Anschluss
- sep. WC nebenan u. gegenüber der beiden Schlafräume
- sep. Abstellraum mit Boiler für die Warmwasserbereitung
- Heizung mittels Hauszentralheizung/Radiatoren u. monatliche Heizkosten-Vorschreibung durch die Verwaltung

Im Zuge der Renovierung der Wohnung wurden folgende Arbeiten vorgenommen:

- Fenster + Fensterbänke im März 2024 getauscht bzw. erneuert (tw. Internorm)
- neuer Laminatboden verlegt in den Zimmern/Vorraum/Abstellraum
- der Tausch der Heizkörper in den Zimmern erfolgte im Mai
- Ergänzungen im Bereich der Elektrik, neuer FI wird vor Übergabe eingebaut
- Magenta-Anschlussdose im Vorraum für Router/WLAN
- Innentüren abgeschliffen u. neu lackiert (matt weiß)
- Erneuerung der Sanitärausstattung in Bad u. WC inkl. Verfliesung der Oberflächen

Die Loggia wurde bereits von einem Vorbesitzer in den Wohnbereich integriert.

Das Haus erhielt vor kurzem eine sanierte Außenhülle mit tw. Fassadendämmung, neuem Putz und Tausch der Regenfallrohre, Streichen der Verblechung, Tausch der Außenfenster, etc.
Die Google-Ansicht liefert ein NICHT mehr aktuelles Bild der Außenansicht VOR Durchführung der Gebäudesanierung.

Diese umfangreiche Maßnahme wurde mittels der hohen Rücklage und eines ergänzenden Darlehens finanziert, die Arbeiten sind abgeschlossen, die Tilgung des Darlehens wird lt. Tilgungsplan der Verwaltung bis Ende 2024 erfolgt sein. Gemäß Vorausschau für 2024 wird per Jahresende 2025 durch die Einhebung einer ausreichenden Rücklage wieder ein Guthaben erreicht sein.

Eine engagierte Hausbetreuerin hält die Liegenschaft tadellos in Ordnung.
Sehr nette Hausgemeinschaft, hier wird jeder Besucher freundlich gegrüßt.

Die Wohnung eignet sich bestens zur Eigennutzung, z.B. für 2 studierende Kinder, für die 2 gleiche Zimmer zur Verfügung stehen. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung dem WGG.

Für Familien werden noch weitere Vorteile geboten:
Versperrter Kinderwagen-Abstellraum, Fahrradraum, toll ausgestattete Gemeinschaftswaschküche, trockener Hauskeller im Erdgeschoß, ca. 2 m2 Einlagerungsraum im trockenen Haus-Keller mit Außenfenster.
Gepflegter Innenhof mit hübsch gestalteter Grünfläche als Aufenthaltsbereich oder Spielplatz.

In der Umgebung steht den Anrainern eine TOP-Infrastruktur von A wie Apotheke bis Z wie Zulassungsstelle für KFZ zur Verfügung.

Die nächsten Supermärkte sind in gleich um die Ecke erreichbar, ebenso eine Apotheke, die Praxis eines Allgemeinmediziners, eine Kinderarzt-Praxis !, DM-Filiale, Schlüsseldienst, Bäckerei (Filiale von "Der Mann"), Handy- und Computer-Shop, mehrere Friseur-Salons, Blumenladen, zahlreiche Fachgeschäfte und viele Gastro-Angebote div. Ausrichtungen uvm.
Im nahen Cafe Schuhmeier lässt es sich köstlich u. entspannt im schattigen Gastgarten frühstücken ...

Auch im Umfeld des nahen Bahnhofs Ottakring finden sich weitere Niederlassungen von Supermarktketten, div. Bäckereien, eine 2. Apotheke, weitere Fachgeschäfte und der kleine Markt. Wer das lebendige Treiben auf einem Markt schätzt, erreicht mit dem 46er in wenigen Stationen den bestens sortierten Brunnenmarkt.

Weitere Facharztpraxen wie Augen-, Haut- od. Zahnarzt erreichen Sie in den umliegenden Straßenzügen.

Hier wohnen Sie entspannt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bei der Thaliastraße einen Steinwurf vom beliebten Schuhmeierplatz mit seinem umfassenden Angebot an Infrastruktur entfernt. Sie können ihre täglichen Wege auch abseits der PKW-Nutzung bequem mit den Öffis zurücklegen, die in kurzer Distanz und 1-2 Minuten erreichbar sind.

Die nahe S-Bahnstation Ottakring mit U-3 u. S-45 Anschluss ist bequem zu Fuß zu erreichen, Haltestellen der Linien 46, 10A oder 33 befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Begehrter Kaufpreis: EUR 350.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %), freie Wahl des Treuhänders/Vertragserrichters.

Monatliche Betriebskosten: EUR 168,84 + Verwaltungshonorar EUR 35,33 = EUR 204,17 netto + 10 % USt. beträgt daher monatlich EUR 224,59 brutto
Rücklage: EUR 126,76 + Darlehenstilgung (Sanierung) p.M. EUR 71,23

Heizkosten-Akonto: EUR 155,23 brutto inkl. 20 % USt.

Das verwendete Homestaging - besonders in der Küche mit Kartonmöbeln mit den Originalmaßen von rd. 60 cm - dient lediglich der Darstellung der Raumdimensionen oder als Gestaltungsbeispiel für die spätere Nutzung, es ist nicht Gegenstand des Angebots.

Wir verweisen auf die Möglichkeit, dass die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % vom Kaufpreis unter bestimmten Bedingungen beim Kauf nicht zum Tragen kommt.

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 108 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,15