Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage am Wilhelminenberg!" Privat, provisionsfrei

Entdecken Sie diese gemütliche, lichtdurchflutete und komplett sanierte Eigentumswohnung in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage am Wilhelminenberg, umgeben von viel Grün. Mit 58 Quadratmetern Wohnfläche, einem einladenden Balkon und einem geräumigen Kellerabteil bietet dieses Objekt nicht nur Komfort, sondern auch ausgezeichnete Wohnqualität in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!

Zum Haus und zur Wohnung: Die Wohnung befindet sich in einer sorgfältig instand gehaltenen Wohnanlage aus den 1970er-Jahren, bestehend aus 12 zweigeschossigen Häusern. Vor etwa 10 Jahren wurden die Fassaden gedämmt, was die Energieeffizienz deutlich verbessert hat. Kürzlich wurden auch die Dachsanierungsarbeiten abgeschlossen, die ebenfalls zur weiteren Energieeinsparung beitragen. Zudem wurden Vorkehrungen für eine PV-Installation getroffen, und Kabelwege für die zukünftige Installation von Split-Klimageräten wurden vorbereitet.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert: Alle Leitungen wurden erneuert, ein hochwertiger Parkettboden wurde verlegt, und Bad, WC sowie die Küche wurden komplett neu gestaltet. Ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss wurde zusätzlich geschaffen. Die Küche ist mit Geräten von Miele und Siemens ausgestattet. Alle Fenster sind neu und verfügen über dreifach-verglaste Holz-Alu-Fenster von Katzbeck. Zudem ist die Wohnung mit einer Alarmanlage sowie einer Sicherheitstür ausgestattet.

Alle Räume sind zentral begehbar. Das große Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet, was Ihnen sowohl sonnige als auch schattige Entspannungsbereiche durch die Bäume des Gemeinschaftsgartens bietet.

Zusätzlich verfügt die Anlage über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Gemeinschaftskeller sowie eine Waschküche im Nachbargebäude. Der Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls aktiv genutzt werden, zum Beispiel zum Anbau eigener Pflanzen.

Die ruhige Lage in der Nähe des Wilhelminenbergs, umgeben von Einfamilienhäusern und fast ausschließlich Anrainerverkehr, macht diese Gegend besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung und lokale Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar, mit Anbindung an die Buslinien 44B, 46A und 46B. Diese bringen Sie in nur 8 Minuten zur U-Bahn-Station Ottakring (U3, S-Bahn). Für Ihre Einkäufe erreichen Sie einen INTERSPAR in nur ca. 2 Autominuten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Parken: Im Gegensatz zu vielen anderen Orten in Wien ist das Parken hier sehr unkompliziert. In der nahegelegenen Steinmüllergasse Nr. 84 gibt es zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ob als Familienresidenz oder als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare - diese Wohnung passt sich Ihren Lebensumständen an und bietet eine Qualität und Lage, die ihresgleichen sucht.