More than just a flat! Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock Nähe Donauinsel

Zum Verkauf gelangt diese modernisierungsbedürftige, ca. 45 m2 große Wohnung. Sie befindet sich im zweiten Liftstock in einem gepflegten Altbau.
Die Wohnung ist Nord-Süd seitig und momentan beheizt mit einer Gastherme. Sie ist straßenseitig und hofseitig auch.
Sie teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum mit Küche und Badezimmer-Ecke
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
Dadurch, dass die Donau-Pommenade und die Donauinsel nur ein paar Gehminuten entfernt ist, macht diese Wohnung noch attraktiver.
Ausstattung:
+PVC am Boden
+Gasetagenheizung
+Aufzug
+WC am Gang
Die jetzige WC am Gang kann später als Abstellraum verwendet werden.
Lage:
Da sich die Wohnung direkt neben der Donau befindet, bietet sie unzählige Sportmöglichkeiten und schöne Spaziergänge für diejenigen, die die frische Luft neben der Donau genießen möchten.
Zum Shoppen oder für Kinobesuche steht Ihnen das nahegelegene "Millenium City" zur Verfügung! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Bank, Post, Ärzte, Apotheke, Fitness-Center sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Kindergarten und Volksschule sind ca. 150 Meter entfernt.
Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Busse: 5A, 11A, 11B, 37A
Straßenbahnlinien: 2,
S-Bahn: S, S1, S2, S3, S4, S7, R, R1, R2, R3, R4, R7, REX, REX1, REX2, REX3, REX7, REX9
U-Bahn: U6

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +43681107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	141.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E