TOP-LAGE: Altbauwohnung in Hofruhelage!

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus (Baujahr 1899), der Dachboden wurde bereits 2014 ausgebaut und ein Personenlift errichtet. 

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung ist rein hofseitig im hohem EG (nicht einsehbar!) gelegen und verfügt über ca. 87 m2 Wohnfläche. 
Diese extravagante Immobilie muss einer Generalsanierung unterzogen werden und kann in eine 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung verwandelt werden.

Diese Einheit verfügt über einen guten Grundriss, welcher verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zulässt - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
 

Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen und freuen uns, Ihnen die Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks, nämlich in der Margaretenstraße Nähe Schleifmühlgasse.

Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt. 
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das beliebte Freihausviertel, der Naschmarkt und das Schlossquadrat!

Die Nahversorgung ist somit durch zahlreiche Angebote bestens gegeben und es werden den Bewohnerneine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen geboten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Badner Bahn, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Buslinie 59A.
Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen (U4 Kettenbrückengasse sowie U1/U4 Karlsplatz) sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar!

Zur Erholung bieten sich der Planquadratpark mit Kinderspielplatz und wunderschöner Grünfläche sowie der Resselpark am Karlsplatz an.