Eigentumswohnung mit Balkon

Gegenständliche Wohnhausanlage wurde ab 1968 errichtet, die Benützungsbewilligung stammt aus 1973.

Die Wohnung liegt im 6. Stock mit Lift und ist daher sehr hell und freundlich.

Jedoch muss sie komplett saniert werden.

Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, mit 3 Räumen, einer Küche sowie einem Balkon, dieser ist zum großen begrünten Innenhof ausgerichtet.

In diesem sind Bänke zum Verweilen, aber auch eine Sandkiste für Kinder sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden.

Ein sehr sympathischer Garten.

Das Bad, mit Wanne, ein davon getrenntes WC und ein Abstellraum sind ohne Fenster.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Im Jahre 2011 wurde die Anlage saniert und wärmegedämmt.

Heizung:

Hauszentralheizung über Heizkörper

Warmwasser:

Ebenfalls über die Hauszentralheizung

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden

Raumaufteilung: laut Plan, so weit lesbar

Vorzimmer:     10,43 m²

Abstellraum     1,29 m²

Zimmer:       14,88 m²

Wohnzimmer:   21,36 m²

Kabinett:       12,79 m²

Küche:        12,59 m²

WC:           1,02 m²

Bad:           2,60 m²

Gesamt:          ca. 76m²

Balkon:              4,90m²

Rücklage:

Höhe der Reparaturrücklage mit Stichtag per 17.04.2024.

Instandhaltungsrücklage gem. § 31 WEG

der ungeprüfte und noch nicht vollständige Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt: 52.332,71€

Daten zur aktuellen Vorschreibung 2024:

Die monatliche Belastung beträgt derzeit € 413,18 mit Warmwasser und Heizung

Davon entfallen

€  70,06 auf die Rücklage (Instandhaltung)

€ 222,33 auf die Betriebskosten     

€  38,66 auf die Ust

Sonstiges:

Das Objekt wird aufgrund einer Verlassenschaft verkauft.

Die Liegenschaft muss daher im Bieterverfahren verkauft werden.

Ich erkläre Ihnen gerne die genauen Bedingungen, Sie haben immer die Möglichkeit zu überbieten.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt abgeschossen, die Übergabe erfolgt nach Vorliegen des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto des Notars und Bezahlung der Nebenspesen, sowie Vorliegen der abhandlungsbehördlichen Genehmigung.

Vordem ist leider keine Übergabe möglich!

Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3% ,-- zzgl. 20% USt Vermittlungsprovision

Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl.Barauslagen laut Absprache mit dem Vertragserrichter

Kosten für grundverkehrsbehördliche Genehmigung

ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich)

Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme.

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.