Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und privatem Garagenplatz im grünen 14. Bezirk

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Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 14. Bezirk und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m². Sie ist ideal für Familien, Paare oder auch als WG geeignet und bietet eine ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch einen direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia besticht. Diese ist hofseitig gelegen, nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre ohne direktes Gegenüber - ein idealer Ort zum Entspannen. Die offene, aber dennoch leicht abgetrennte Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine angrenzende Speisekammer.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat gehalten wurde und ein kleines Handwaschbecken besitzt - ideal für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung des Hauses

Das Wohnhaus bietet eine Reihe von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen. Dazu zählen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Waschraum. Ein besonderes Highlight ist die Sicherheitskamera beim Eingang, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Zusätzliche Information:

Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Tiefgaragenplatz zum Preis von 25.000 € verkauft.

Diese Wohnung kombiniert moderne Wohnqualität mit einer angenehmen und ruhigen Lage - eine Gelegenheit, die sich sowohl Familien, Paaren als auch Wohngemeinschaften bietet.


Öffentliche Anbuindungen:
Straßenbahnlinie 52 (Station Ameisgasse, ca. 3 Minuten zu Fuß)
U-Bahn-Linie U3 (Station Schweglerstraße, etwa 5 Minuten Fußweg)
Buslinien: 10A, 47A, 51A, sowie Nachtbusse N49 und N54, die nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt halten

Diese Anbindung bietet direkten Zugang zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Westbahnhof und Hütteldorf, sowie in weitere Bezirke Wiens.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	18.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B