Einfamilienhaus mit großem Garten und Schneebergblick im Dornröschenschlaf - Oberwaltersdorf

Das 1960 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt inmitten eines 921m² großen rechteckigen, ebenen Grundstück direkt neben Feldern und Weingärten mit Ausblick bis zum Schneeberg.

Das gut geschnittene Haus eignet sich gut für Paare und Familien und bietet mit einem ausbaufähigen Dachboden eine Wohnraumreserve von rd. 100m².

Im Wohnbereich stehen 4 Zimmer, sowie ein Stüberl mit Ausgang mit Ausgang zur südseitigen Loggia (Terrasse). Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die rd. 19m² große südostseitigen Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist Richtung Ebreichsdorfer Straße ausgerichtet.

Das ansprechende Haus gliedert sich im Innenbereich wie folgt:

• Erdgeschoss
• Windfang ca. 4,20m²
• Diele ca. 10,07m²
• Kinderzimmer straßenseitig 10,39m²
• Kinderzimmer gartenseitig ca. 10,93m²
• Wohnzimmer ca. 20,00m²
• Schlafzimmer ca. 18,00m²
• Badezimmer mit Badewanne ca. 5,13m²
• Küche straßenseitig ca. 10,39m²
• Stüberl ca. 14,62m²
• WC ca. 1,20m²
• Kellergeschoss
• Vorkeller ca. 14,80m²
• Keller ca. 14,50m²
• Keller (Werkstatt) ca. 23,01m²
• Keller (Waschküche) ca. 13,46m²
• Dachgeschoss
• Dachgeschoss (ausbaufähiger Rohdachboden) ca. 105,00m

Das Haus wird im Erdgeschoss durch eine südostseitige Terrasse mit ca. 19,80m², sowie einer südseitigen Loggia (Terrasse) mit ca. 20,00m² , sowie 2 Garagen mit einer Fläche von insgesamt rd. 50,00m² ergänzt. Vor den beiden Garagen ist ausreichend Stellplatz für 2 weitere PKW´s. Im hinteren Bereich des Gartens ist eine Gartenhütte situiert.

Das Haus wird über eine Zentralheizungsanlage geheizt, welche mit Öl befeuert wird.

Haus und Garten liegen derzeit in einem "Dornröschenschlaf" und können mit einem überschaubaren Sanierungs- und Gartenpflegeaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses charmante Objekt mit viel Potenzial persönlich präsentieren zu dürfen.

Das Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf und kann kurzfristig übergeben werden.

Anmerkung: Alle Flächenangaben sind Zirkaangaben.

Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor.

Hinweis: Auf unsere Doppelmaklerfunktion wird ausdrücklich hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt im Süden Wiens in Oberwaltersdorf im Bezirk Baden. Die Liegenschaft am Ortsanfang von Oberwaltersdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: nur 5 Minuten zur A2, 10 Minuten zur Südbahn, 25 Minuten zum Flughafen Wien/Schwechat, 15 Minuten zur Shopping City Süd.
Oberwaltersdorf liegt in in der schönen und gefragten Thermenregion mit Feldern, Weingärten und Winzern "vor der Haustüre". Die Nachbarortschaften Tattendorf, Teesdorf, Traiskirchen, Ebreichsdorf und Baden bieten ein großes Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten Kultur und Ausflugsdestinationen. Beispielsweise bietet der Badeteich Oberwaltersdorf herrliche Abkühlung nach einem sommerlichen Radausflug.