"Stadt-Land-Fluss" 2020 erbautes Reihenhaus mit Wohnkomfort auf 116m² !''

"Stadt-Land-Fluss" 2020 erbautes Reihenhaus mit Wohnkomfort auf 116m² !"

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Exklusives Reihenhaus in Traumlage an der Neuen Donau
Dieses 2020 neu erbaute Reihenhaus besticht durch moderne Architektur und Ziegelmassivbauweise. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², die sich perfekt auf 5 helle und großzügige Räume verteilt. Mit einem idyllischen Garten, einer Terrasse mit Weitblick sowie einem eigenen Salzwasserpool wird hier Wohnen zur puren Erholung.

Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche: Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und schafft eine gemütliche Atmosphäre für das tägliche Leben.

4 helle Schlafzimmer: Jedes Zimmer bietet dank großer Fenster viel Tageslicht und eignet sich ideal als Schlafzimmer,Kinderzimmer, Schrankraum, Homeoffice oder Hobbyraum.

3 moderne Badezimmer und 3 separate WCs: Perfekt für Familien oder Gäste - mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ( Dusche, Badewanne, Trockner, Waschmaschine, Handtuchhalter) die keine Wünsche offenlassen.

Großzügige Außenbereiche: Im 2. Stock befindet sich eine ca. 10 m² große Terrasse mit einem atemberaubenden Grünblick, der ideal zum Entspannen einlädt. Der Garten ist mit einer großen Terrasse, einem Grillbereich und gepflegten Pflanzen gestaltet. Highlight ist der ca. 2,5 x 6 m große Salzwasserpool - ideal für heiße Sommertage.

Weitere Ausstattung:

Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für effizientes Heizen.
Elektrische Außenjalousien und Insektengitter bieten Komfort und Schutz.
Ein Abstellraum im Haus sowie ein Aufbewahrungsschuppen im Garten bieten viel Stauraum.

Perfekte Lage für Freizeit und Natur
Die Lage dieses Reihenhauses ist einzigartig - nur 5 Gehminuten trennen Sie von der Neuen Donau, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, wie Schwimmen, Radfahren und Joggen. Die Bushaltestelle 34A ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie bequem an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen sind.

Objekttyp:Reihenhaus
Baujah: 2020
Wohnfläche: ca. 116 m²Zimmer: 5 (inkl. Wohnraum mit offener Küche)
Grundstück: Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg
Baurechtsvertrag: 99 Jahre
Baurechtszins: 217 € monatlich
Gesamtkosten (inkl. Bauchrechtszins, Heizung, Strom, Müll, Gemeindeabgaben): ca. 340 € monatlich

Wissenswertes zum Bauchrechtszins
Das Grundstück steht im Baurechtsverhältnis mit dem Stift Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wird auf 99 Jahre abgeschlossen, sodass Sie langfristige Planungssicherheit genießen. Der monatlichen Baurechtszins von nur 217 € und keinerlei zusätzlichen Hausverwaltungskosten, bleiben die Gesamtkosten erfreulich gering.

So eine Gelegenheit bietet sich selten - verpassen Sie nicht, diese Traumimmobilie zu besichtigen und in eine Zukunft voller Komfort und Lebensqualität zu investieren!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 04.10. 2024 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr und am Samstag, den 05.10.2024 in der Zeit von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Richtpreis: € 542.000 *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A