Einst ein Gasthaus - heute ein Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

: Preis auf Anfrage

Nutzfläche: 448 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 1.831,45

Provision: 3 % (exkl. MwSt)

Flächen

Kellerfläche: 41 m²
Lagerfläche: 31 m²
Nutzfläche: 448 m²

Wohnfläche: 374 m²
Wohnungsfläche: 374 m²

Merkmale

Objektart: Zinshaus

Zustand: Möbliert

Standort

Ausstattung

FahrstuhlGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.94
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Befeuerungsart: Gas

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 53

Beschreibung

Top Renditeobjekt
Haus wurde 2002 komplett neu umgebaut und renoviert
Vielseitig nutzbar - als Büro, Ordination oder Kanzlei
Gewerbefläche: Möglichkeit zur Umwidmung in Wohnfläche
W1 und W2: Identischer Mieter seit über 20 Jahren
Gewerbefläche EG W1: ca. 194 m²
Büro / Ordination OG W2: ca. 87 m²
4-Zimmer-Wohnung OG W3: ca. 92 m²

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen