**JETZT BILLIGER** aufgeschlossener Baugrund, vorhandene Einreichplanung mit 222 m² Nutzfläche

Aufgeschlossener Baugrund mit fabelhafter Weitblick
**leeres Grundstück - kein Abbruch notwendig**

Das Grundstück hat eine Süd/Ost Ausrichtung und erstreckt sich über 376 m² (laut Grundbuch) und bietet einen Grün-/ & Wienblick
Flächenwidmung: GS BB1 (Bebauung von 20% bzw. max. 80 m²)
Bebauung: (Bebauung von 20% bzw. max. 80 m²), zulässige Gebäudehöhe 5,5 m Hanglage, bebaubare Fläche rund 75m² (Planung vorhanden mit einer Gesamt-Nettonutzfläche von rund 222 m² auf drei Ebenen)

Das Grundstück liegt 350m über Seehöhe, daher im Sommer bis zu 5 Grad Celsius kühler als innerhalb des Gürtels.

direkte öffentliche Anbindung mit Bus 44A --> Hernals S-Bahn
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Plot for a family house - Heuberg
**empty plot - no demolition necessary**

The plot which has a south/east orientation extends over 376 m²

BUILDING CLASS GS BB1 (construction of 20% or max 80 m²)
buildable area about 75m² (see possible submission plan - would be total area indoor of about 222 m²)
permissible building height 5.5 m