Villa in moderner Lebensart mit hoher Energieeffizienz und Wohlfühlcharakter!

Eine Villa mit modernster Bautechnik- individuell geplant und nutzbar!

Willkommen in dieser modernen und hellen Villa, die nicht nur energieeffizient, sondern auch äußerst freundlich gestaltet ist. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für Komfort und Entspannung.
Die moderne Architektur bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Möglichkeiten. Mit der Option für eine Praxis, ein Büro oder ähnliches im Untergeschoss, einer klaren und modernen Raumgestaltung, großzügiger Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen, verspricht es ein komfortables und stilvolles Wohnen. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große Pool mit Gegenstromanlage und das im Rohbau befindliche Poolhaus laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Diese Villa vereint modernes Design mit Funktionalität und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Details:
- Bauart: massiv ( Ziegel und Stahlbeton)
- Pultdach
- Fenster.Holz/Alu, 3fach Verglasung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl.Keller)
- moderner Heizkamin im Wohnzimmer
- Alarmanlage
- durchgehend Eichenparkett bzw. Steinzeug
- Großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, Dusche und Liegen zum Entspannen
- mehrere Toiletten
- Raffstore in allen relevanten Bereichen
- Insektenschutz in jedem Raum
- großer Pool (9mx5m) mit Gegenstromanlage
- Poolhaus zur Fertigstellung
- lichtdurchfluteter Kellerbereich mit Außenzugang ,Raumhöhe ca. 2,80m ( gewerblich nutzbar), Dusche
- Luft/Wärmepumpe, Solarpaneele
- Einfriedung zur Fertigstellung

Exzellente Verkehrsanbindung:
-Nähe A4 (1,5km)
-Bahnhof (1,5km)
-Outlet-Center (4km)
-Neusiedlersee (9,5km)

Wir behalten uns das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren (DAVE) abzuwickeln.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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