| GRÜNBLICK AM RUDOLF-BEDNAR-PARK | U1 | RUHELAGE IN SACKGASSE | IDEAL FÜR FAMILIEN | 2 TG-PLÄTZE |

3-Zimmer Wohnung am Rudolf-Bednar-Park 

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung im begehrten Nordwestbahnviertel bietet eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ausreichend Platzmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Der großzügige Balkon mit 10m² bietet einen herrlichen Blick in den Rudolf-Bednar-Park. Durch die helle und offene Raumgestaltung ist die Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote direkt vor der Tür.

 

HIGLIGHTS:

- Großzügiger Balkon/Loggia mit Parkblick und Morgensonne

- Totale Ruhelage in einer Sackgasse im 3.Liftstock

- Vollausgestattete Küche inklusive (Kann vom Wohnraum getrennt werden)

- Große Wohnküche mit viel Tageslicht

- Eingebaute Tischlermöbel inklusive

- 2 Tiefgaragenplätze gegen Aufpreis verfügbar

- Äußerst niedrige Energie/Betriebskosten (nur 133,83€/Monat)

- Heizung durch Fernwärme (dzt. nur 41,60€ Heizkosten/Monat)

 

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum (12,6m²)

- Wohnküche (41,3m²)

- Schlafzimmer 1 (10,7m²)

- Schlafzimmer 2 (12,1m²)

- Bad mit WM-Anschluss (4,7m2)

- Toilette getrennt (1,3m²)

- Außenfläche (10,2m² / Balkon 6m² + 4,2m² Loggia)

 

Kosten für TG-Plätze in der hauseigenen Garage (optional)

- Stellplatz 1 (XL-Version): 40.000€

- Stellplatz 2 (Standard):   35.000€

Kosten pro Stellplatz/Monat: 30,57 € brutto inkl. Rücklage

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage ist ideal für Familien, junge Berufstätige sowie Natur- und Erholungsuchende, da der große Park direkt vor der Tür Erholungsmöglichkeiten bietet, einschließlich Spielplätze, Grünflächen und Sportbereiche.
Die U1-Station Vorgartenstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiters befindet sich die Straßenbahnlinie 5 sowie die zukünftige Line 12 (Fertigstellung Herbst 2025) in unmittelbarer Nähe.