Eigentumswohnung in Wagram

Diese charmante Eigentumswohnung im ruhigen Stadtteil Wagram in St. Pölten bietet im 7. Stock (mit Lift) eine Wohnfläche von ca. 87 m² und vereint Komfort mit einer praktischen Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den zentralen Flur in alle Räume der Wohnung. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die separate Toilette ist praktisch gelegen und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Die Küche, ausgestattet mit einer gemütlichen Essecke, liegt direkt neben dem geräumigen Wohnzimmer, welches den Zugang zur ersten Loggia bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur zweiten Loggia, ideal für ruhige Stunden im Freien.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, sodass Sie alle Ihre Habseligkeiten ordentlich verstauen können.
Nach Wunsch kann ein PKW-Abstellplatz über die Hausverwaltung angemietet werden.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer schönen Ruhelage in Wagram, einem der begehrtesten Stadtteile von St. Pölten. Trotz der ruhigen Umgebung finden Sie alles Notwendige in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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