Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Dieses einladende Mehrfamilienhaus, wurde um 1975 in solider Massivbauweise erbaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Anwesen umfasst insgesamt acht geräumige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für eine große Familie oder als Anlageobjekt für eine Mehrfamiliennutzung. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.071 m², das viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche bereithält.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese solide Bauweise und die großzügigen Räumlichkeiten machen das Haus zu einer idealen Investition für die Zukunft.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und umweltfreundliche Heiztechnik des Hauses. Die im Jahr 2021 erneuerte Zentralheizung, die mit Pellets betrieben wird, sorgt für eine kosteneffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Zusätzlich wurde ebenfalls 2021 eine Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung installiert, die höchsten energetischen Ansprüchen gerecht wird. Diese Kombination aus neuer Pelletheizung und Luftwärmepumpe gewährleistet nicht nur ein komfortables Wohnklima, sondern auch eine umweltbewusste Nutzung der Immobilie.

Ein weiteres Plus sind die neuen Fenster, die im Jahr 2024 durch dreifach verglaste Modelle ersetzt werden. Diese Maßnahme sorgt für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was den Wohnkomfort erheblich steigert und langfristig Energie spart.

Das Haus verfügt zudem über zwei freie Kamine, die sich ideal für den Anschluss von Schwedenöfen eignen. Diese bieten nicht nur eine zusätzliche Wärmequelle, sondern schaffen auch eine gemütliche Atmosphäre, die insbesondere in den Wintermonaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ob ein großer Garten, ein Spielbereich für Kinder oder ein Nutzgarten - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Die Lage des Hauses ist ebenso attraktiv: Sie profitieren von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in einer Entfernung von ca. 2km. Zudem bietet die Umgebung viel Natur und hohe Lebensqualität, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.

Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus großzügiges Wohnen mit modernster Energietechnik und einem großen Grundstück in einer ruhigen Lage. Die erst kürzlich modernisierte Pelletheizung, die Luftwärmepumpe und die geplanten Fenstererneuerungen machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Terminabsprache gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	164.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.91

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