Leben am Wasser - Fischen, Tennis, Sauna und Sonne - Simply das Leben genießen

Diese traumhafte Villa vereint Luxus, Komfort und Naturverbundenheit auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 62.209 m².

Mit einer Nutzfläche von rund 259 m² und zusätzlichen 77 m² Lagerfläche bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Wohn- und Freizeitaktivitäten. Die Villa verfügt über drei hochwertige Bäder und zwei separate WCs, eine großzügige Terrasse sowie eine einladende Loggia. Das Herzstück des Außenbereichs ist der fantastische Seeblick, den man von der südwestlich ausgerichteten Terrasse aus genießen kann. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Die Villa, die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde, zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die Kombination verschiedener Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Stabile Heiztechnologien, Photovoltaik, Holz und eine Öl-Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme und Energieeffizienz. Zusätzlich unterstreichen der Kamin im Innen-und Außenbereich zusätzlich zur Zentralheizung den hohen Wohnkomfort. Dank der schallgeschützten, 3-fachverglasten Fenster bleibt die Ruhe des umliegenden Naturparadieses stets bewahrt.

Die Villa ist voll möbliert und bietet eine moderne Einbauküche sowie eine Wohnküche mit offenem Design. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, inklusive Fenster mit 3-fach Verglasung der Firma Internorm, Badewanne, Dusche und Bidet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Sauna, einen Wellnessbereich und diverse Sporteinrichtungen, die ein Höchstmaß an Erholung und Lebensqualität garantieren. Die Ebene im Untergeschoss ist ebenfalls hochwertig erschlossen und ausgestattet. Durch einen zeitgemäßen Face-Lift können die vorhanden hochwertigen Möbel neu gestaltet werden. 

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet zahlreiche Extras wie eine Grillstelle, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie eine Gartennutzung. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre. 

Eine kommerzielle Verwertung der Fischerei stellt einen sinnvollen Ansatz dar, um diese Liegenschaft auch unter dem Gesichtspunkt einer lohnenden Kapitalanlage zu betrachten.

 Das Anwesen eignet sich sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke und wird schlüsselfertig im Alleineigentum übergeben. Dank der sehr guten Lagebewertung und der strategisch günstigen Anbindung an die Westbahn und Westautobahn bietet diese Villa nicht nur ein Zuhause, sondern ein einzigartiges Lebensgefühl.

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in 3376 St. Martin-Karlsbach, einer malerischen und ruhigen Gemeinde in Niederösterreich in der unmittelbaren Nähe von Ybbs an der Donau. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von über 62.000 m² und bietet ein einzigartiges Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Das Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der private See, der sich harmonisch in die großzügige Grundstücksfläche einfügt und sowohl Erholung als auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ermöglicht.


Die Lage der Villa ist strategisch äußerst günstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl die Westbahn als auch die Westautobahn, was eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege gewährleistet. Dadurch sind bedeutende Städte wie Wien, St. Pölten und Linz schnell und unkompliziert zu erreichen. Für den täglichen Bedarf bieten die nahegelegenen Städte Neumarkt an der Ybbs und Ybbs an der Donau eine umfassende Infrastruktur. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind von der Villa aus einfach und schnell zu erreichen, sodass die Bewohner sowohl von der idyllischen Abgeschiedenheit der Liegenschaft als auch von der Nähe zu städtischem Komfort profitieren.


Diese optimale Infrastruktur macht die Villa nicht nur zu einem Ort der Entspannung, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für berufliche, schulische und kulturelle Aktivitäten in der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügellandschaften, grüne Wälder und idyllische Dörfer aus und bietet somit eine perfekte Kulisse für gehobenes Wohnen inmitten der Natur.
Weitere Informationen zur Lage finden Sie in unserem Lage-Exposé im Anhang.