TOPLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN - EINFAMILIENHAUS IN NEULENGBACH
- Kaufpreis
- € 350.000
- Nutzfläche
- 142 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
BalkonParkplatz
Energie und Heizung
Beschreibung
TOPLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN - EINFAMILIENHAUS IN NEULENGBACH
Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen, ebenen Baugrundstück mit Südostausrichtung - Ausblick auf die Burg Neulengbach inklusive! Sie wohnen in ruhiger und grüner Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum (nur 350 Meter entfernt!). Zwar besteht am Gebäude Sanierungsbedarf, jedoch ergeben sich bei dieser Liegenschaft zahlreiche Optionen zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Hinzu kommt eine geräumige Garage (ca. 35 m²), die sich hervorragend für Hobbyhandwerker oder Bastler eignet - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Projekte oder Fahrzeuge.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 66 m²): Vorraum; WC; Küche; Badezimmer; Wohnzimmer, Schlafzimmer.
DACHGESCHOSS (ca. 39 m²): 2 Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit den Wohnraum im DG noch zu erweitern.
KELLERGESCHOSS (ca. 37 m²): 2 Räume mit sehr guter Raumhöhe (Lagermöglichkeit)!
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas (2003)
FENSTER: Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster.
BODENBELÄGE: Teilweise Parkett, Fliesen und Laminat.
DACH: Ziegeldach
EXTRAS: Eigener Brunnen - ideal zur Gartenbewässerung.
ZUSTAND: Dem Alter entsprechend gut - Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 405 fGEE: 4,29
GARTEN: Gepflegter Garten mit Altbaumbestand, großzügiger Rasenfläche und einem Unterstand für Gartengeräte.
GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück (ca. 940 m²) - Widmung Bauland-Wohngebiet.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Neulengbach ist ca. 850 Meter entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof).
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
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Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen, ebenen Baugrundstück mit Südostausrichtung - Ausblick auf die Burg Neulengbach inklusive! Sie wohnen in ruhiger und grüner Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum (nur 350 Meter entfernt!). Zwar besteht am Gebäude Sanierungsbedarf, jedoch ergeben sich bei dieser Liegenschaft zahlreiche Optionen zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Hinzu kommt eine geräumige Garage (ca. 35 m²), die sich hervorragend für Hobbyhandwerker oder Bastler eignet - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Projekte oder Fahrzeuge.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 66 m²): Vorraum; WC; Küche; Badezimmer; Wohnzimmer, Schlafzimmer.
DACHGESCHOSS (ca. 39 m²): 2 Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit den Wohnraum im DG noch zu erweitern.
KELLERGESCHOSS (ca. 37 m²): 2 Räume mit sehr guter Raumhöhe (Lagermöglichkeit)!
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas (2003)
FENSTER: Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster.
BODENBELÄGE: Teilweise Parkett, Fliesen und Laminat.
DACH: Ziegeldach
EXTRAS: Eigener Brunnen - ideal zur Gartenbewässerung.
ZUSTAND: Dem Alter entsprechend gut - Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 405 fGEE: 4,29
GARTEN: Gepflegter Garten mit Altbaumbestand, großzügiger Rasenfläche und einem Unterstand für Gartengeräte.
GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück (ca. 940 m²) - Widmung Bauland-Wohngebiet.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Neulengbach ist ca. 850 Meter entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof).
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 405.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.29 | ||
Anfragen
Anbieter:in
Veleddin Michael KIAMIL
Immobilien Mörtl GesmbH
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