3-geschossiges Zinshaus mit Bau- und Projektreserve in aufstrebender Lage

Dieses 3 - geschossige Altbauzinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Gries in der Triester Straße. Die zentrale Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv, da es sich um eine sehr aufstrebende Lage in Graz handelt. Das Zinshaus ist bestandsfrei und weißt eine Fläche von 258 m² Nutzfläche auf. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 2,0 ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft aufzustocken und so ist ein enormes Wertsteigerungspotenzial gegeben. Die Liegenschaft verfügt über einen idyllischen Innenhof, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das Zinshaus wird komfortabel mittels Ferngas beheizt. Es ist geplant im Zuge einer Umfassenden Sanierung das bestehende Gebäude zu sanierung und einen 4-geschossigen Neubau mit voraussichtlich 8 Wohneinheiten zwischen 35 und 58 m² zuzüglich attraktiven Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten sowie einen schönen Allgemeingarten zu errichten. In der architektonisch sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 351 m² erzielt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in der Triester Straße in einer aufstrebenden Grazer Lage im beliebten Bezirk Gries, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt Jakomini und Lend in absolut guter und zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist der Hauptplatz. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich besonders durch die direkte Innenstadtlage aus.