Zwei großzügige Doppelhaushälften - Top Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietung

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie auf einer Gesamtgrundstücksflächefläche von 950 m² und Widmung WA 0,2 bis 0,4, die sich perfekt als langfristige Kapitalanlage oder zur privaten Nutzung eignet. Beide Einheiten im Aussmass von rund 177 m² sind derzeit vermietet, eine als Bürofläche, die andere als Dienstwohnung, was eine stabile monatliche Mieteinnahme von € 3.682,26 netto generiert.

Immobilie im Überblick:

- Gesamtfläche: 950 m²
- Widmung: WA 0,2 - 0,4
- Derzeitiger Mietzins: € 3.682,26 netto pro Monat
- Nutzung: Büro und Dienstwohnung (90 m² je Einheit)
- Garage: 29,09 m² (Doppelgarage) Einheit 1 - Bürofläche (90 m², gewerblich vermietet)

Diese Einheit ist langfristig vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Investition mit stabilen Einnahmen.

Aufteilung:

- Großzügiger Vorraum
- Zwei separate Büros/Besprechungsräume
- Kleine Küche für Pausen
- Separates WC
- Technikraum mit Gasheizung
- Fenster: 3-fach verglast mit elektrischen Raffstores für angenehme Lichtverhältnisse

Einheit 2 - Dienstwohnung (87 m²)

Diese moderne Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung und bietet ein komfortables Wohnumfeld.

Aufteilung:

- Eingangsbereich: Geräumige Diele
- Koch- und Essbereich: Komplett ausgestattete Küche
- Wohnzimmer: Zugang zur Terrasse
- Speis und Technikraum
- Badezimmer: Großes Bad mit Go-In Regendusche
- Schlafzimmer: Zwei helle Zimmer
- Begehbarer Schrankraum
- Fenster: 3-fach Verglasung mit manuellen Raffstores
- Heizung: Gas

Zusätzliche Ausstattung:

- Doppelgarage mit 29,09 m²
- Hoher Standard mit langlebigen Materialien
- Niedrige Betriebskosten durch effiziente Gasheizung

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet sowohl privaten Käufern als auch Investoren ein attraktives Angebot. Die solide Vermietung und die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten (ca. 50€ inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.