Wohnen in Alt-Hietzing: Grünblick von Balkon und Wohnung

Alt-Hietzing at its best!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 75,52 m2 plus Balkon mit 4,55 m2 liegt im 2. Stock (kein Lift) in herrlich ruhiger Innenhof-Lage nahe Wattmangasse und Schönbrunn. Die Wohnung wurde 2017 generalsaniert und dabei wurden sämtliche Bodenbeläge,Sanitärgeräte, Armaturen, Elektroverteiler, -verkabelung und Schalter erneuert. Alle Fenster wurden im Oktober 2008 erneuert.

Im Haus wurden 2023 die Steigleitungen erneuert und das Stiegenhaus neu ausgemalt. 2021 wurde die Kesselanlage im Haus erneuert und die Heizventile getauscht. Es sind keine notwendigen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten im Haus geplant. Das Stiegenhaus ist schön hell und hat angenehm breite Treppen. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein Kellerabeil ist der Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung:

Das geräumige Wohnzimmer samt Balkon sieht in den grünen Gartenbereich der umliegenden Häuser mit wunderschönem Altbaumbestand. Auch aus dem Küchenfenster blicken Sie in diese schöne Parkanlage, die Küche selbst ist groß genug für einen zusätzlichen Essplatz und bietet neben einer kompletten Kücheneinrichtung mit modernen Geräten auch eine Speis für Ihre Küchenutensilien. Das zentrale Vorzimmer verbindet die Räume mit dem Schlafzimmer, dem Bad (mit Dusch-Badewanne, Waschbecken, Fenster) und dem extra WC.

 

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Heizkosten werden nach m2 abgerechnet. Der Kessel im Haus wurde vor einigen Jahren erneuert. Warmwasser im Bad wird durch einen Junkers Gas-Durchlauferhitzer (Bj 2006) erzeugt, in der Küche ist ein Elektro-Durchlauferhitzer für das Warmwasser verantwortlich.

Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie!

Selbstverständlich sind sämtliche notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Wohnung (wie z.B. Wohnungseigentumsvertrag, Jahresabrechnung, Prüfberichte etc.) bei uns und stehen Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Monatliche Kosten:

• Rücklage: € 133,20
• Betriebskosten € 157,17 (inkl. 10% USt.)
• Heizung Akonto derzeit á € 259,15 (inkl. 20% USt.)

Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 41.099,99

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B
• Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60
• U-Bahn U4

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zu Althietzing und Schönbrunn. Bekannte historische Gebäude wie zu.B. die Schrattvilla sind in fußläufiger Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung lässt sich sehen: Mit dem Bus fahren Sie nur 1 Station zum Verkehrsknotenpunkt Kennedybrücke mit Straßenbahn- und U-Bahn-Anschluss. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten sowohl auf der S-Autobahn als auch auf der W-Autobahn. Trotz dieser guten Verkehrsanbindung liegt Ihre neue Wohnung absolut ruhig und grün - besser geht es nicht!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbeneEigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.