2017 generalsaniert | wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkettböden & Flügeltüren | TOP Lage

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in Wien Margareten mit ca. 56 m², 3,10 Meter hohen Räumen und herrlichen Flügeltüren

 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, mit uns eine kleine Führung durch diese generalsanierte, wunderschöne Altbauwohnung zu machen und sich einen ersten Eindruck von diesem Objekt zu machen:

 >> 3D-Rundgang <<

 

ÜBER DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit großem Lift in einem wunderschönen, generalsanierten Altbau im gut gelegenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist mit Parkettböden, hochwertigen Fliesenböden, 3,10 Meter hohen Räumen und herrlichen Flügeltüren ausgestattet.

Die Immobilie selbst ist rd. 56 m² groß und liegt nord-westlich ausgerichtet. Sie verfügt über eine separate Küche mit Essplatz, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC und über ein Schlafzimmer. 

Die Wohnung bietet durchgängig hochwertigen Parkett- sowie Fliesenböden.

2017 wurden das Wohnhaus und die Wohnung generalisiert. Dementsprechend befindet sich diese Immobilien in einem TOP Zustand.

FACTBOX

• Parkettböden, Flügeltüren, 3,10 m Raumhöhe
• Separate, vollausgestattete Küche
• Geräumiger Wohnbereich
• Badezimmer mit WC, Waschtisch, bodenebener Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer
• Großes Kellerabteil (mit dem Lift zu erreichen)

Mittels einem großzügigen Aufzug gelangt man in den 3. Stock eines sehr geschmackvollen und gepflegten Wohngebäudes. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist mit sämtlichen Geräten bereits voll ausgestattet.

Linker Hand geht es in das moderne Badezimmer. Dieses besticht durch hochwertiges Feinsteinzeug, verfügt über eine bodenebene Dusche, ein WC, einen Waschtisch, einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Anschluss an die Küche befindet sich der große Wohnbereich mit ca. 27 m². Dieser ist sehr gut geschnitten und verfügt über zwei große, helle Fenster.

Rechter Hand geht es in das 12 m² große Schlafzimmer der Wohnung. Durch das große Fenster ist der Raum sehr freundlich und gemütlich.

Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Umsatzsteuer betragen günstige ~ EUR 158,--.

 

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das gepflegte, geschmackvolle Wohngebäude wurde 2017 generalsaniert und verfügt über ein zur Wohnung gehörendes, ca. 6 m² großes Kellerabteil, welches mit dem großen Lift erreichbar ist.

Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden:

Aktuell gehen Sie zu Fuß nur 10 Minuten zur U4 Station Pilgramgasse und sind so in Windeseile in allen Teilen der City.

Auch die Buslinien 59A, 12A, 13A und 14A befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

In Zukunft wird die öffentliche Anbindung sogar noch besser:

2027 wird nur 500 Meter und 5 Gehminuten entfernt die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße eröffnet.

 

Kleine aber feine Parks laden in der Umgebung zu Entspannung in der Natur ein, beispielsweise der Schütte-Lihotzky Park oder der Rudolf-Salinger Park. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

 

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
1050 Wien | Margareten | mit zukünftigen U2 Anschluss (500 m Entfernung) | ruhige Seitengasse