Viel Platz für wenig Geld: "Bastlerhit" zur Selbstverwirklichung

OPEN HOUSE am SAMSTAG, 28.09.24, von 09.00 bis 14.00 Uhr und SONNTAG, 29.09.24, von 09.00 bis 12.00 Uhr!
ANMELDUNG ERFORDERLICH: auf www.remax.at/2848-1492 oder telefonisch unter 0699-1111-4560 (Hr. Diem)

Gleich vorweg: Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Haus aus den 60er-Jahren handelt, welches sich noch im Originalzustand befindet! Lediglich die Türen und Fenster wurden vor 5 Jahren getauscht, ansonsten gab es bisher keinerlei Sanierungsarbeiten! Der Dachstuhl ist in schlechtem Zustand, es gibt beim Dachflächenfenster bereits einen Wassereintritt. Bitte beachten Sie weiters, dass das Grundstück an die B54 grenzt, es befindet sich also nicht in absoluter Ruhelage! Die genaue Position finden Sie hier: https://maps.app.goo.gl/qtqRhZikkRFE9Bw6A

Das gegenständliche Haus könnte auch mit geringen baulichen Änderungen in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden - in jeder der zwei Etage befinden sich bereits Bad und Küche! Mit insgesamt 9 Zimmern lässt es verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zu! Ausreichend Wohnraum stehen wie folgt zur Verfügung:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem südseitig ausgerichteten Wohnzimmer eine vollständig eingerichtete Küche mit Elektroherd und zusätzlichem klassischen Holzherd. Weiters stehen hier 3 weitere (Schlaf-)Zimmer (davon 2 mit direkt begehbarer Garderobe), ein Badezimmer, sowie ein separates WC zur Verfügung. Alle Räume sind zentral begehbar! Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gang aus bestehen direkte Ausgänge in den Garten. Ein nachträglich geschaffener Vorraum verbindet das Hauptgebäude mit der 1968 errichteten Doppelgarage, somit gelangt man auch bei Regen trocken ins Haus.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, davon eines mit Ausgang zu einem kleinen Balkon, mit herrlichem Blick ins Grüne und ein weiteres mit Ausgang auf die geräumige, uneinsehbare Dachterrasse, welche ebenso einen tollen Blick in den unmittelbar angrenzenden Wald freigibt. in einem Zimmer ist eine kleine Küchenzeile vorhanden. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein kleiner Dachboden als Stauraum runden das Angebot ab.

Haustechnik:
Die Wasserversorgung erfolgt autark über ein eigenes Hauswasserwerk durch die 2 vorhandenen Brunnen - einer im Keller, einer unmittelbar neben dem Haus. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die hauseigene Senkgrube, die Warmwasseraufbereitung mit den 2 Boilern in den Badezimmern. Zusätzlich zur mit festen Brennstoffen beheizbaren Zentralheizung befindet sich noch eine Stromspeicherheizung im Vorraum des Erdgeschosses, diese läuft über einen eigenen Stromzähler. Aufgrund der derzeitigen großzügigen Förderungen könnte man aber auch eine komplette Neuinstallation der Heizungsanlage andenken!

Infrastruktur:
Öffentlich ist die Liegenschaft an die Busverbindung Mönichkirchen - Aspang Markt angebunden, die nächste Busstation ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die B54, welche unmittelbar am Haus vorbeiführt bringt Sie in wenigen Fahrminuten nach Aspang Markt, wo sich beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden. Drei nahe gelegene Autobahnauffahrten verbinden mit der A2 nach Wien und Graz.
Mitten im Wechselland gelegen sind zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung zu finden, wie z.B. im Sommer die zahlreichen Mountainbikestrecken und im Winter 13 km an Skipisten.

Einen Finanzierungsvorschlag unseres exklusiven Finanzdienstleistungspartners können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

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