Luxus-Wohnprojekt Amerikanische Schule

Beim Blick über das weite Grün der umliegenden Weingärten verschmelzen Innen- und Außenbereiche scheinbar nahtlos. Im 19. Wiener Gemeindebezirk wohnen Sie naturnah und sind gleichzeitig optimal an das Zentrum angebunden. Der architektonisch anspruchsvoll gestaltete Neubau in der Keylwerthgasse besticht durch klare, moderne Formen, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse mit großzügigen Freiflächen. 

Das Luxusprojekt vereint einen außergewöhnlichen Neubau mit erstklassigen Materialien und Ausstattungen und zeichnet sich durch einen modernen, eleganten Stil aus. Offene Grundrisse, große Fensterflächen sowie großzügige Gärten, Terrassen und Balkone verleihen dem Projekt ein besonderes Flair, das ein Gefühl von Zuhause vermittelt. 

Ob ein geräumiges Gartenapartment mit Pool und Poolhaus oder eine individuelle Wohnraumgestaltung - von frischen Farben bis hin zu gedeckten Tönen, von natürlicher Holzoptik bis zu glanzlackierten, glatten Oberflächen, edlem Marmor oder nostalgischen Terrazzo-Fliesen - Sie entscheiden, wie Sie wohnen möchten.

ZUR WOHNUNG:

Mit rund 176 m² Wohnfläche besticht die herrliche Wohnung bereits nach dem Eintreten mit außergewöhnlicher Ausstattung und hochwertiger Materialienauswahl zuzüglich einen Traumgarten mit ca. 300m2 und einem Pool und Poolweg von ca. 54m2.

Der Vorraum beziehungsweise Korridor erstreckt sich über 16 m².  Durch eine architektonisch sinnvolle Nische direkt beim Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für einen großen Schrank oder eine moderne Garderobe. Sämtliche Räume der Wohnung sind von hier aus zentral zu begehen.

Der Blick vom Vorraum schweift aufgrund der offenen Gestaltung bereits in Richtung Herzstück der Liegenschaft: der Wohnküche, mit einer wunderbaren Größe von knapp 60 m². Die deckenhohen Fenster und Schiebetüren lassen den Raum noch größer wirken und geben einen fantastischen Ausblick auf die 50 m²  große Terrasse und den eigenen Garten frei. Die Gestaltung des Gartens wird durch Gartenarchitekten in französischem Stil und durch Pflanzenbeleuchtung von unten in Szene gesetzt. Der hochwertige Salzwasser-Infinity-Pool wirkt atemberaubend schön und rundet letztendlich den Hochgenuss im Freien ab. 

Im Wohnbereich selbst ist ausreichend Platz um seine höchstpersönliche Traumküche zu verwirklichen um sich und seine Gäste zu verwöhnen. 

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein Master Bedroom mit angeschlossenem Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzmmer weist eine Größe von 34 m²  auf und bietet eine ideale Dimensionierung für ein großes Doppelbett, samt Schränken. Das angeschlossene Tageslicht-Badezimmer hat eine Größe von 13 m²  und wird mit einer Walk-In Dusche,  einem Doppelhandwaschbecken sowie einer Villeroy & Boch Toilette ausgestattet.

Auf der vis á vis liegenden Seite des Vorraums befinden sich die beiden Schlafräume. Mit 19 m² und 14 m2 Größe bieten sich ideal als Kinder/Jugendzimmer, oder aber Home-Office und Gästezimmer an. 

Selbstverständlich gibt es eine eigen Garage im Haus im 2 Plätzen. 

Hier entsteht eine Luxus-Immobilie, welche keine Wünsche offen lässt. Für Menschen die ein Leben auf höchstem Niveau schätzen, auf innovative High-End-Ausstattung Wert legen und dennoch auf "das eigene" Grün nicht verzichten möchten.

 

Kaufpreis: EUR 3.000.000,-

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Keylwerthgasse gehört zu den schönsten Plätzen Wiens und bietet - neben dem spektakulären Blick - Wohnen zwischen Weingärten und Wienerwald.
Döbling ist auch wegen der vielzähligen traditionellen Heurigen und die verträumten Gassen Grinzings bekannt. In der Umgebung haben sich Top-Restaurants, Delikatessboutiquen als auch edle Shops angesiedelt.
Durch die gute öffentliche Anbindung sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Wiener Innenstadt.
Auch der Flughafen Wien Schwechat ist komfortabel in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.