Villenbaugrund (aufgeschlossen!) mit 962 m² in absoluter Weidlinger Ruhelage

Zum Verkauf gelangt dieser ebene, aufgeschlossene Villenbaugrund in Weidlinger Ruhelage (Sackgasse), er ist an der Straßenseite ca. 36 m breit, nordostseitig grenzt er an Altbaumbestand (Widmung Grünland).

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wander-Fahrrad-Jogger-Paradies "Naturpark Eichenhain", eine Haltestelle der Autobuslinie 401 (Klosterneuburg - Weidling Rotgraben) ist direkt an der Straße.

Es ist eine großzügige Bebauung für diverse Nutzungen wie Mehrgenerationen-/Zweifamilienwohnen möglich!

Bebauungsbestimmungen:  Bebauungsdichte gemäß Tabelle der Gemeinde Klosterneuburg (es dürfen 194,98 m² der Grundstücksfläche verbaut werden), offene Bauweise, Bauklasse I/II

Es dürfen gemäß Bebauungsplan max. 2 Wohneinheiten errichtet werden.

Da sich auf dem Grundstück ein altes Haus befunden hatte, das mittlerweile abgebrochen wurde, ist die Aufschließungsabgabe wie bereits erwähnt komplett entrichtet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <4.250m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.250m
Geldautomat <4.250m
Post <2.250m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <4.750m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}