Wohnen im Niedrigenergie-Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)

Erfüllen Sie sich den Taum vom Wohnen im Haus am See mit Blick auf den Kahlen- und Bisamberg! Der nächste heisse Sommer kommt bestimmt!

Errichtet 2016 gelangt dieses modernst ausgestattete Haus als besondere Rarität in den Verkauf.

Die Raumaufteilung bietet:
42m2 Wohnküche,  Schlafzimmer, Schrankraum, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer (im Grundrissplan als Veranda bezeichnet), Bad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum.

Im offenen Dachbereich befindet sich eine Empore mit ca. 12 m2 Wohnfläche, die als Schlafraum genutzt wird.

Über grosse Glasschiebetüren gelangt man auf die Terrasse, die als Erweiterung des Wohnzimmers genützt wird. Die  Beschattung ist regenfest und die Stellung der Lamellen kann elektrisch reguliert werden. 

Beheizt wird mittels Infrarotheizkörpern (jeder Raum separat einstellbar) und ein Holzofen im Wohnzimmer wäre auch tauglich das ganze Haus zu heizen.

Alarmanlage vorhanden.

Die durchschnittlichen Kosten für Gemeindeabgaben und Strom (inkl. Heizung, Warmwasser, Saunabetrieb) belaufen sich auf sensationelle nur rund €250 pro Monat.

Raffrollos und Insektengitter sind vorhanden.

Nach dem Besuch des entzückenden Saunahäuschens empfiehlt sich Abkühlung durch einen Sprung in den See, der eine hervorragende Wasserqualität und eine karibische Farbe hat.

Zum grundbücherlichen Eigentum dieser Liegenschaft gehört auch ein Seeanteil und ein Anteil an der privaten Zufahrtsstrasse.

Die gesamte Wohnanlage ist eingezäunt und mittels ferngesteuertem Einfahrtstor zugängig.

2 PKW Stellplätze sind dem Haus zugewiesen.

Die Lösung einer Fischerkarte ist möglich.

Und nun geniessen Sie die aussagekräftigen Fotos und freuen Sie sich auf eine Besichtigung vor Ort!

Das Haus kann kurzfristig an die beneidenswerten neuen Eigentümer übergeben werden und der Blick auf den See ist zu jeder Jahreszeit Balsam für die Seele.....

Übrigens verfügt Gerasdorf über beste Infrastruktur samt Ärzten und Bildungseinrichtungen und ein Gymnasium in ca 1 km Entfernung ist im September in den Schulbetrieb gegangen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.525m
Apotheke <1.200m
Klinik <5.950m
Krankenhaus <4.575m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.850m
Universität <3.925m
Höhere Schule <5.050m

Nahversorgung
Supermarkt <1.175m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <3.100m

Sonstige
Bank <1.200m
Geldautomat <1.200m
Post <1.200m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.300m
Straßenbahn <4.600m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In kurzer Gehdistanz zu den S-Bahnstationen Gerasdorf und Süssenbrunn