Toll gelegen und super-Sonnig

Auf der Buchengasse und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Quellenplatz - somit in Bestlage des 10.Bezirks - gelangt diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54m2 Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus (errichtet 1978) zum Verkauf. 

Die Lage kann vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Strassenbahnlinie 6 sowie zur U1- Reumannplatz & Keplerplatz (fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen) und somit auch zum schnell erreichbaren 4. Bezirk bzw. zur Innenstadt punkten. Als Grünfläche steht einem der Belgradplatz nur einen Katzensprung entfernt zur Verfügung. Weiters ebenso das in Ausbau befindlcihe "Super-Grätzl" rund um den Erlachpark zwischen Quellenstrasse und Grudrunstrassse. Auf der Quellenstraße und an der Neilreichgasse selbst gibt es etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Restaurants u.v.m.

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Raumaufteilung:

• Eingang in der 6. Liftetage
• geräumiges Vorzimmer mit Platz für Schrank
• Bad mit Wanne
• extra WC
• Abstellraum
• Küche  - derzeit mit Zugang zum Wohnzimmer
• Wohnzimmer mit ca. 21 m²
• Schlafzimmer mit ca. 14,5 m²
• Haus-Zentralheizung

Weiteres:

• Die Wohnung ist sanierungsbedürftig
• Die Zimmer verfügen über Dach-Flächenfenster mit Ausrichtung in die Fernkorngasse nach Süd-OSTEN
• Vermietbarkeit der Wohnung: Angemessenheit

Ausstattung:

• KEIN Kellerabteil
• Kinder-Spielraum im Haus vorhanden
• Hobbyraum und Waschküche auf Stiege 2 vorhanden
• Fahrrad-Abstellraum
• Anmietung eines Garagenplatzes auf privatem Wege ggf. möglich

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie zB. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Buchengasse (4., seit 1874 10, Favoriten; Inzersdorf-Stadt), benannt (17. Mai 1872 Gemeinderat) nach den Buchenwäldern, die den Laaer Berg bedeckten; anderen Aussagen (Autengruber) zufolge soll diese Baumart (Fagus Sylvatica) auf dem Laaer Berg nicht heimisch sein. Verlängert am 13. Juli 1875 beziehungsweise 25. Juli 1912. Die Gasse verläuft in Ost-West-Richtung, mehr als 25 Häuserblöcke lang, von der Absberggasse im Osten des dicht verbauten Bezirksteils bis zur Triester Straße im Westen. Die Gasse tangiert das nördliche Ende des Reumannplatzes mit dem Amalienbad. In der nördlich unmittelbar parallelen Quellenstraße verkehren die Straßenbahnlinien 6 und 11.