Neubau Reihenhaus in Maria Lanzendorf

Liebe Interessentin.
Lieber Interessent.

Das Reihenhaus  in Maria Lanzendorf bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Familien oder Paare. Es erstreckt sich über zwei Etagen und kann sowohl belagsfertig als auch bezugsfertig erworben werden.

• Wohnfläche: Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet 32,44 m² und schafft eine großzügige Atmosphäre.
• Küche: Eine separate Küche mit 8,60 m² sorgt für ausreichend Platz zum Kochen.
• Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer (ca. 15 m², 11,5 m² und 10,69 m²).
• Badezimmer: Ein geräumiges Badezimmer mit 10,17 m² rundet das Obergeschoss ab.
• Außenbereich: Eine Terrasse mit 18 m² lädt zum Entspannen ein.

Maria Lanzendorf bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht. Die Gemeinde liegt südlich von Wien und ist bestens an die umliegenden Städte und Wien angebunden.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Die U1-Station Oberlaa ist in etwa 12 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
  • Der Bahnhof Maria Lanzendorf ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden wie Himberg, Schwechat und Mödling.
  • Busverbindungen bringen Sie ebenfalls in die Nachbarorte und nach Schwechat.

• Nahversorgung:

  • Ein Billa-Supermarkt, eine Postfiliale, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie ein großer Spielplatz befinden sich in maximal 5 Gehminuten Entfernung von der Hauptstraße 17, was die täglichen Erledigungen und Freizeitgestaltung besonders komfortabel macht.

Maria Lanzendorf bietet somit alles, was man für das tägliche Leben benötigt, und überzeugt gleichzeitig durch seine ruhige Lage und die Nähe zu Wien.

 

Finanzierung:

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass wir Sie bei der Finanzierung Ihres Eigenheims unterstützen können - und das sogar ohne die Anwendung der KIM-Verordnung. Unsere maßgeschneiderten Finanzierungslösungen von unseren Partnern sind darauf ausgelegt, Ihnen den Weg zum Eigenheim so einfach und stressfrei wie möglich zu gestalten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch.

 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter der angegebenen Telefonnummer oder per E-Mail.

 

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+43 676/ 926 15 29
db@fermoso.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nahversorgung: Der nächste Supermarkt liegt etwa 5 Autominuten entfernt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell erledigt sind.
Bildung: Eine Volksschule und mehrere Kindergärten befinden sich direkt in Maria Lanzendorf, nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Wiener Linien ist nur etwa 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Maria Lanzendorf ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien.
Autobahnanschluss: Die Südosttangente (A23) und die S1 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch Wien und der Flughafen Schwechat schnell erreichbar sind.
Erholungsgebiete: Mehrere Grünflächen und Parks befinden sich in der Nähe, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.