Erstbezugs-Maisonettenwohnung: 3 Zimmer, Loggia, Lift - 103 m² bei Villach

Two-in-One: Erstbezugswohnung mit Loggia, Lift und separatem Zugang - Ideal für Familie oder als Vorsorgewohnung!

• Wohnung: Ca. 103 m² große Erstbezugs-Maisonettenwohnung mit 3 Zimmern und einer Loggia von ca. 15 m²

• Lage: Etwa 10 bis 15 Minuten von Villach entfernt, optimale Verkehrsanbindung zu Kärntner Badeseen, Ski- und Wandergebieten sowie zur Kärnten Therme Villach

• Besonderheiten:

  • Außergewöhnliche Wohnanlage
  • Großzügiger Natur- und Bio-Schwimmteich in einer kreisförmigen Wohnanlage mit neun Baukörpern und 53 Wohneinheiten
  • Gemütliche Liegebereiche rund um die Schwimmzone
  • Sichere Umzäunung der Wasserfläche
  • Großzügige Allgemeinflächen: Grünbereiche, Erholungsflächen, Gartenflächen und Kinderspielplatz

• Projektstatus:

  • Baustart im April 2022
  • Etwa 70% der Einheiten verkauft
  • Fertigstellung aller neun Baukörper und Grünanlagen Ende 2024
  • Umfassende Auswahl an 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen
  • Umweltschonende Bauweise mit sehr niedrigen Betriebskosten von etwa 3 Euro netto pro m²

• Energieeffizienz:

  • Groß angelegte Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromerzeugung für Allgemeinflächen 
  • Hochwertige Luftwärmepumpen-Heizsysteme in allen Wohneinheiten
  • Individuell steuerbare Fußbodenheizung, die auch als Kühlung genutzt werden kann
  • Kaminanschluss in sämtlichen Wohnungen

• Zugang:

  • Sechs der neun Baukörper sind über außenliegende Treppenhäuser und Laubengänge erreichbar
  • Drei Baukörper sind mit einer Aufzugsanlage ausgestattet

• Raumaufteilung:

  • Obergeschoss:
    • Aufzug
    • Eingangsbereich mit Windfang
    • Bad/WC mit Fenster
    • Vorraum
    • Abstellraum
    • Offener Wohnraum: Küche/Wohnen/Esszimmer mit großer Loggia (15,3 m²)
    • Kleines Home Office
    • 1 Zimmer
  • Dachgeschoss:
    • Zugang über Stiegenaufgang vom Obergeschoss
    • Wohn/Küche/Zimmer
    • Bad/WC
    • Balkon (variante PLUS: zweiter Balkon gegen Aufzahlung)

Für weitere Fragen zu größeren oder kleineren Wohneinheiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die beschriebene Erstbezugswohnung kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0) 676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Exposé.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}