Absoluter Preishit im wunderschönen Baden!

Charmante Dachgeschosswohnung mit großartiger Lage in Baden - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

 

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Stock bietet Ihnen auf großzügigen 80,36 m² ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung ohne Dachschrägen und bietet 2,5 Zimmer sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist der französische Balkon im Wohnzimmer, der die sonnige Ausrichtung der Wohnung unterstreicht.

Beheizt wird die Wohnung mit einer effizienten Gas-Etagenheizung, und ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die Heizkörper der Wohnung wurden für das neue Ausmalen der Wohnung entfernt und nach Aufnahme der Fotos wieder ergänzt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, die Ruhe und Natur in Ihrem neuen Zuhause zu genießen und es ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten!

 

HIGHLIGHTS:

• Helle Dachgeschosswohnung mit wunderbarem Grünblick
• Begehrte Lage in Baden - ruhige und gute Nachbarschaft
• 2,5 geräumige Zimmer für individuelle Nutzung
• Keine Dachschrägen und tolle Raumaufteilung

HARD FACTS:

• Kaufpreis: 199.900 €
• Wohnfläche: 80,36 m²
• Zimmer: 2,5 Zimmer
• Etage: Dachgeschoss (2. Etage, kein Lift)
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Keller: Ja

Lage und Infrastruktur: In der Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Bus.

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne bei allen Schritten Ihres Immobilienkaufs zur Seite. Sprechen Sie uns auch zum Thema Finanzierung an - wir helfen Ihnen gerne weiter!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in der Friedrichstraße, einer der zentralsten und charmantesten Straßen von Baden. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Kurpark sowie das Thermalbad sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend, sodass Sie Wien bequem in kurzer Zeit erreichen können.