#Lebensqualität# Ruhig gelegene Wohnung mit Gartenterrasse

Ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Wiens!

Diese gartenseitig gelegene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Diese Immobilie ist ideal für alle, die die Vorteile des Lebens in einer exklusiven Wohngegend mit der Nähe zur Natur und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung schätzen. 

Diese entzückende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten älteren Neubaus und verfügt über ein ideales Raumprogramm:

+ zentraler Vorraum 
+ Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Gartenterrasse, bzw. in den Gemeinschaftsgarten 
+ offene Küche mit Einbauküche
+ 2 Schlafzimmer  
+ Badezimmer mit Badewanne und integriertem WC und Bidet

(Es wird darauf hingewiesen, dass die im Grundriss eingezeichnete Einteilung Bad, WC und Abstellraum nicht aktuell ist.) Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroradiatoren und dem offenen Kamin. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen E-Boiler. 
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf brutto € 225,50 inklusive Reparaturrücklage von € 81,35.
Die Hausanlage befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wurden viele Investitionen getätigt, daher werden aktuell erst wieder Rücklagen neu gebildet.

Lagebeschreibung:
Zur U4 Station Ober St. Veit gelangt man mit dem Bus 54a in nur 4 Stationen (6 Minuten) und zur U4 Station Hütteldorf sind es mit dem Bus 53a auch nur 4 Stationen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, DM, Pagro, Bäckerei Schwarz und Felber, Trafik, eine Bank und viele Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Ärztliche Versorgung, sowie das St. Josef Krankenhaus und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe. Auch Kindergärten und eine öffentliche Volksschule sowie die Schulen der Dominikanerinnen befinden sich in direkter Umgebung. Diverse Ausflugsziele sind ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft, wie Lainzer Tiergarten, Himmelhof, Roter Berg und Girzenberg zeichnen die Wohnqualität aus. Der Bahnhof Hütteldorf ist von der Immobilie auf direktem Weg über eine Brücke zu Fuß oder auch per Bus (53B) erreichbar. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}