Wunderschöner Blick auf die Donau! Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten bietet viele Möglichkeiten!

Dieses wunderschöne, großzügige Haus, errichtet aus Stein rund um die Jahrhundertwende und später mit einem weiteren Stockwerk und einer Dachterrasse erweitert, steht zum Verkauf!

Die einzigartige Lage mit uneingeschränktem Blick auf die Donau im Herzen von Greifeinstein bietet jegliche Möglichkeiten des Wohnens und Lebens.

Das Gebäude gestattet die Möglichkeit, 2 Wohneinheiten oder auch 1 Wohneinheit mit einem getrennt zugänglichen Bereich, z.B. für gewerblichen Zwecke (Büro etc.) zu gestalten.

Die 2 Eingänge, einmal im Erdgeschoß und der zweite im 1. Stock, durch eine außengelegene Steinstiege erreichbar, lassen viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Besonderheit stellt auch der 165 m² große Weinkeller dar, welcher durch die Garage erreichbar ist.

Erbaut wurde das Haus rund um 1900 aus Stein, aufgestockt (Ziegel) und umfassend saniert im Zeitraum zwischen 2002 - 2008.

Die Beheizung erfolgt per Gas. SAT-Schüssel ist vorhanden.

 

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage)

• Vorraum: 2,17 m²
• Zimmer: 20,83 m²
• Küche (Anschlüsse vorbereitet): 8,36 m²
• Bad & WC (Dusche vorbereitet): 4,39 m²
• Garage: 55,69 m²

1 Stock: gesamt 97,09 m²

• Vorraum: 7,76 m²
• Bad & WC: 5,39 m²
• Wohnküche: 40,01 m²
• Zimmer: 33,27 m²
• Diele: 5,20 m²
• Bad & WC (mit Badewanne): 5,46 m²

Dachgeschoß: gesamt 107,84 m²

• Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Diele, einem Bad & WC (mit Eckbadewanne)
• Eine kleine Zwischenterrasse

Dachterrasse: gesamt 10,04 m²

• Teils begrünt, mit 360 Grad Blick

 

 

 

Die laufenden Kosten des Hauses betrugen in den letzten Jahren:

Betriebskosten, brutto: € 230,-- pro Quartal

Strom und Gas, brutto: € 864,-- pro Quartal

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Im Zentrum von Greifenstein, an der Hauptstraße, befindet sich das Gebäude; es bieten sich unzählige Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß, per Rad, per Schiff, Zug oder Bus an.
Gastronomie und eine Bootsvermietung erweitern das Angebot.
Der Bahnhof Greifenstein-Altenburg liegt fußläufig erreichbar - von da aus gelangt man in 20 Minuten nach Wien. Die Station der Buslinie 403 liegt im Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Kirling (Einkaufszentrum), öffentlich erreichbar.

An diesem Standort wurden in den letzten Jahren keine Überflutungen aufgezeichnet.