Lassen Sie Ihren Traum wahr werden! Sonnenterrasse, Dachterrasse mit 360 Grad View, KFZ-Stellplatz uvm.

Traumwohnung mit traumhaften Panoramablick über die Dächer Korneuburgs! Großzügiger Wohnsalon und ein perfekter Grundriss bieten Ihnen absoluten Wohnkomfort!

Ihre Traumwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2008 und liegt in der 2. Liftetage. Auf zwei Ebenen teilen sich die schönen Wohn- und Nebenräume auf. Ihre Sonnenterrasse befindet sich zwei Ebenen über der Eingangsebene ihrer Wohnung und bietet einen außergewöhnlichen 360 Grad Rundum Blick.

Räumlichkeiten:

2. OG Eingang & Schlafebene ca. 64,27m²

• Eingangsbereich ca.6,36 m²
• großes Schlafzimmer mit modernen Einbauschrank ca. 22,5m²
• Gang zu den Nebenräumen ca. 7,3m²
• Nebenraum optimal als Gästezimmer ca. 10,5m²
• Nebenraum optimal als Homeoffice ca. 10,5m²
• komfortables Duschbad ca. 4,5m²
• Gäste-WC ca. 1,5m²
• Abstellraum mit Waschmaschine ca. 1,8m²
• im Eingangsbereich Wendeltreppe zu 2. Obergeschoss

Wohnebene ca.  79m²

• Großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche ca. 70,4 m²
• Galeriefläche mit modernen Einbau-Bücherregal 
• Exklusive Wohnküche Gaggenau mit weißer Keramikarbeitsfläche
• großzügiges Familienbad ca. 8,57 m²
• Zugang zum Balkon ca. 21,15 m²
• Wendeltreppe zur Panoramaterrasse

Dachterrassenebene

• große Sonnenterrasse mit Panoramablick ca. 32,2 m²

Die Wohnung bietet durch die ausgezeichnete Grundrissstruktur viel Platz für Ihre Familie auf zwei Ebenen und hält einen außergewöhnlichen 360 Grad Fernblick über Korneuburg für Sie bereit, während Sie mit Ihren Freunden auf der Dachterrasse die Grillabende genießen.

Beide Bäder sind hochwertig eingerichtet und bieten entweder eine Dusche oder eine große Badewanne. Auf jeder Ebene steht Ihnen ein WC zur Verfügung.

Die Highlights:

• Große Dachterrasse mit 360 Grad Blick
• Sonniger Balkon
• Großzügiger heller Wohnsalon
• Ruhelage zum Innenhof
• Perfekter Grundriss!
• 1 KFZ- Stellplatz im Innenhof
• eigener Keller - Abstellraum ca. 2,75m²
• Kamin im Wohnsalon möglich
• Warmwasserversorgung effizient über Solarpanele
• effizientes Heizsystem mit Gas
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Fahrradabstellraum im Haus
• nur 7 Parteien im Haus

Laufende Kosten:

• Betriebskosten 1 € 388,36 zzgl. 10%Ust.
• Liftbetriebskosten € 74,01 zzgl. 10%Ust.
• Instandhaltung € 218,18 ohne Ust.
• Heizkosten € 141,56 zzgl. 20%Ust.
• Warmwasser € 18,20 zzgl. 10%Ust.
• Netto gesamt € 840,31
• Betriebskosten KFZ-Stellplatz € 19,01

= derzeitige Gesamtbetriebskosten inkl. Ust., Heizung und Warmwasser und KFZ Stellplatz € 935,69/ Monat

Nutzen Sie diese Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem eigenen Zuhause!

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In der Bisambergstraße gelegen fußläufig zum wunderschönen Hauptplatz. Das Zentrum Korneuburgs bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.
Ebenso eine Vielzahl angesehener Schulen und Kindergärten in ca. 250 bis 500 Meter und alle nötigen öffentlichen Einrichtungen.
Der Bahnhof Korneuburg liegt nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Mit dem Eilzug oder der S1 gelangen Sie zum Bahnhof Praterstern in nur 16 Minuten, sowie ca. 12 Min. bis Wien Floridsdorf.
Die direkte Anbindung an die A22 bietet weitere Verkehrsgünstige Anbindung in alle Richtungen.
Das Krankenhaus Korneuburg liegt wenige Schritte entfernt. Die beliebte Erholungsoase Donauinsel erreichen Sie mit dem Rad in ca.20 Minuten. Für die weitere Naherholung finden sich zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Auwäldern.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.