Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlung mit Blick auf den Traunstein!

Ruhige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage!

Diese moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise vereint Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen auf ideale Weise. Die Immobilie bietet großzügige und lichtdurchflutete Räume, eine umfassende Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Lage:
Die Gemeinde Ohlsdorf zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität aus. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die ruhige Umgebung fördert ein entspanntes Wohnen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe sind. Die Nähe zum Traunsee verleiht Ohlsdorf besondere Anziehungskraft. Der See lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein, darunter Schwimmen, Segeln und Wandern entlang der Uferpromenade. Die umliegenden Berge bieten unzählige Wanderwege und im Winter Skimöglichkeiten in nahen Skigebieten. Ohlsdorf ist somit der ideale Ort für Familien, Paare und alle, die die Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieser einzigartigen Region im Salzkammergut und erleben Sie ein Stück österreichischer Lebensart.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses finden Sie zur rechten Seite einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Lebensmittel und andere notwendige Dinge bietet, die nicht im Wohnbereich aufbewahrt werden sollen. Auf der linken Seite befindet sich die Gästetoilette, ausgestattet mit einem Waschbecken für zusätzlichen Komfort.
Direkt anschließend befindet sich die Garderobe, die Ihnen genügend Platz für Ihre Jacken und Schuhe bietet.
Durch eine Tür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die nach Süden ausgerichteten Hebeschiebetüren sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Raumklima. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet nicht nur hochwertige Geräte, sondern auch stilvolle Einbauten, ebenso wie sämtliche Möbel im Erdgeschoss. Dies umfasst die Küche selbst, den Wohnzimmerschrank, die Couch, den Esstisch, die Stühle und die Garderobe. Sie können also sofort einziehen, ohne auf neue Möbel warten zu müssen. Der Wohnraum ist mit Parkettböden, die Küche und der Vorraum mit modernen Fließen ausgestattet. Die elektronisch gesteuerten Rollläden im Erdgeschoss und teilweise eingefügten Fliegengitter bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.


Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken.
Das Elternschlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Zwei weitere Kinderzimmer, ebenfalls mit einer französischen Balkontür ausgestattet, bieten ein helles und freundliches Ambiente.
Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, in Absprache mit dem Verkäufer auch die vorhandenen Schränke, Schreibtische und Kinderzimmerbetten zu übernehmen. Die Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit hochwertigen Fliesen. Auch hier sind Rollläden und teilweise Fliegengitter angebracht.

Keller:
Der 50 m² große Keller umfasst drei Räume, die flexibel genutzt werden können, z.B. als Gästezimmer, Partyraum, Werkzeugraum, Büro oder Fitnessraum. Eine Infarotkabine steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, die nachträglich eingebauten Wände zu entfernen und einen großen Raum zu schaffen, der Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.

Garten und Außenbereich:
Der 368 m² große Garten ist uneinsichtig und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können dort Hochbeete für Kräuter und Gemüse anlegen oder einfach die ruhige, angenehme Umgebung genießen, Ihre Pflanzen pflegen und schöne Grillabende mit Ihren Freunden verbringen. Eine Gartenhütte von Biohort, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, bietet Platz für Gartengeräte, Kinderspielgeräte und Sonnenliegen.

Zusätzlich zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage zum Angebot, und es stehen Ihnen zwei Außenstellplätze, ein dritter sogar vor der Garage zur Verfügung.

**Fazit:**
Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für alle, die eine ruhige, harmonische Umgebung suchen. Genießen Sie entspannte Tage in Ihrem eigenen Garten und die Vorzüge einer sofort bezugsfertigen Immobilie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - < 1,2 km
Bahnhof Gmunden < 4,8 km (mit Auto in 9 min)

KINDER:
Kindergarten <1,2 km (mit Auto in 3 min)
Volksschule < 1,2 km (mit Auto in 3 min)
Mittelschule < 1,2 km (mit Auto in 3 min)
BRG Gmunden < 5 km (mit Auto in 9 min)

GASTRONOMIE:
Restaurants und Bars in der Ortsmitte < 1,2 km (mit Auto in 3 min)

EINKAUFEN:
Spar < 1,3 km (mit Auto in 4 min)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt < 1,2 km (mit Auto in 3 min)

FREIZEIT:
Traunsee < 6,2 km (mit Auto in 11 min)
Grünberg < 6,5 km (mit Auto in 12 min)
Sportplatz < 1,5 km (mit Auto in 4 min)


HINWEISE
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B