Sehr seltene Gelegenheit: Rarität im Hietzinger Cottage

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Ruhige Wohnlage im Villenviertel des 13. Bezirks zwischen Hietzinger Hauptstraße und Lainzer Straße
- Gepflegtes, aber modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 888 m² ebenen Mittelgrundstück
- Ersterrichtung 1935, Modernisierung und Aufstockung 1967, massive Bauweise, voll unterkellert
- Gesamt ca. 272 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Balkon, Terrassen und ein gepflegter Garten
- Erdgeschoß: Großes Entrée, Wohnzimmer, Ausgang auf die Gartenterrasse, Küche, Speis, Garderobe, Wirtschaftsraum, WC
- Obergeschoß: 4 Schlafzimmer, Balkon, Bad mit WC, Schrankraum, extra WC,
- Dachgeschoß (ohne Schrägen): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wirtschaftsraum mit Fenster, Küche, große Terrasse
- Raumhöhen: Erdgeschoß 3 Meter, 1. Obergeschoß 2,90 Meter, 2. Obergeschoß: 2,50 Meter
- Keller: 111,89 m², Trockenkeller, Heizungskeller, Waschküche, Garage


Die ausführliche Beschreibung:

Das in der Zwischenkriegszeit errichtete Einfamilienhaus mit zeitloser, an den Bauhaus Stil angelehnter Architektur liegt in begehrter Lage, im Hietzinger Cottageviertel auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück. Aufgrund der laufenden Instandhaltung befindet sich das Haus in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Die durchdachte Planung dieses liebevoll gepflegten Hauses ermöglicht es zwei Familien ihren Wohntraum zu erfüllen. Denkbar wären viele Möglichkeiten der Nutzung, beispielsweise Wohnen & Arbeiten, als Generationenhaus oder als Einfamilienhaus für die große Familie.

Das Erdgeschoß empfängt Sie durch ein beeindruckendes Entrée und hält einen großzügigen Wohn-Essbereich für Sie bereit. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnigen, liebevoll gestalteten Garten. Eine Küche, eine Speis, einen großen Wirtschaftsraum mit Fenster, eine Toilette und eine Garderobe befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß.

Das Obergeschoß umfasst 4 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Toilette und einen großen Balkon, der einen reizvollen Ausblick auf die grüne Umgebung mit den schönen, gediegenen Hietzinger Villen bietet.

Im Dachgeschoß finden Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen großen Wirtschaftsraum mit Fenster und ein Bad vor. Das Highlight im obersten Stock ist die ca. 42 m² große Terrasse!

Das Kellergeschoß bietet viel Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, integriert ist auch die geräumige Garage.

Der Zustand des gesamten Anwesens ist gut und erfordert Renovierungsarbeiten, um es an individuelle Vorstellungen anzupassen. Überzeugen Sie sich von dem Charme und schaffen Sie sich und Ihrer Familie das Zuhause, von dem Sie schon immer geträumt haben!

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar / Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.

Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler wird hingewiesen.

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