Doppelhaushälfte auf 398 m2 Eigengrund*massiv*provisionsfrei

Eckdaten und Highlights

• Exklusive Niedrigenergiedoppelhaushälfte

• 5 Zimmer

• Ebener Garten auf Eigengrund

• Überdachte Terrasse und Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

• KFZ-Stellplatz (15,18 m2) auf Eigengrund

• Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Gartengestaltung

• Modernster Wohnkomfort in Niedrigenergiebauweise

• Energiesparende Luftwärmepumpe

• Innovative Kühlung durch Bauteilaktivierung

• Allergiker freundliche Wohnraumlüftung

• Bussystem für die ökonomische energiesparende Steuerung

• Exklusive Lage in Klosterneuburg mit traumhaftem Blick ins Grüne

• Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität

• Gartenbewässerung mit gespeichertem Regenwasser möglich

• Leerverrohrung für PV-Anlage und Alarmanlage vorhanden

• Parkettböden und Fliesen in allen Räumen verlegt

• S-Bahn 10 Gehminuten entfernt

Die 135m² Wohnfläche dieser Niedrigenergiedoppelhaushälfte verteilen sich auf drei Etagen mit effizienter Raumnutzung. Das Erdgeschoss umfasst eine helle Wohnküche mit Platz für Ess- und Wohnbereich und Kaminoption, sowie Vorraum, WC, Abstellraum und einen Technik-/Wäscheraum. Große Fenster bieten Gartenblick und fließende Übergänge nach draußen. Drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC befinden sich im Obergeschoss, inklusive einem Elternschlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank und bodentiefen Fenstern für viel Licht und Ausblick.

Das Dachgeschoss bietet eine vielseitig nutzbare Galerie und Zugang zu einer großen, privaten Dachterrasse mit Fernblick und Starkstromanschluss.

Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt für optimale Wärmedämmung, und die getrennte Bauweise der Doppelhäuser garantiert Schallschutz. Ein eigener KFZ-Stellplatz und fertige Außenanlagen ergänzen das Angebot. Das Objekt liegt in einer Sackgasse mit ruhiger und freundlicher Nachbarschaft und ist mit viel Liebe gestaltet. Das Haus wird in einem "schlüsselfertigen" Zustand verkauft und muss nur mehr möbliert werden.

Hinweis: Das Bild von der Küche ist ein Beispielfotos der ausführungsgleichen gespiegelten Doppelhaushälfte.

In bester Lage in Klosterneuburg befindet sich diese exklusive und einmalige Doppelhaushälfte auf Eigengrund. Im Vordergrund steht eine zukunftsorientierte Bauweise mit modernstem Wohnkomfort. Große Fensterflächen und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 2 Gehminuten entfernt und die nächste S-Bahnhaltestelle ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Nachhaltigkeit

Das Haus verfügt über eine energiesparende Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung mittels thermischer Bauteilaktivierung. Die eingebaute Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher verbessert die Luftqualität und ist Allergiker freundlich. Raffstores und Rollläden sorgen für Beschattung, während ein Bussystem eine effiziente Steuerung aller technischen Systeme ermöglicht, was zu niedrigen Betriebskosten führt. Die Leerverrohrung für eine PV-Anlage und eine bereits verdrahtete Alarmanlage sind vorhanden. Eine überdachte Terrasse bietet auch bei schlechtem Wetter einen angenehmen Außenbereich.

Ein großer Regenwassertank im Garten erlaubt die Nutzung von Regenwasser für die Bewässerung und potenziell für WC-Spülungen, wobei das übrige Dachwasser auf dem Grundstück versickert und so Wasserkosten gespart werden.