Charmante Wohnung im historischen Altbau in ruhiger Einbahnstraße

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1889, situiert in einer ruhigen Einbahnstraße. Neben der großzügigen Raumhöhe von ca. 3,6 Metern, besticht die Wohnung durch ihren vorteilhaften Grundriss und verfügt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m² über drei Zimmer (zwei davon separat begehbar), ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche (Induktionskochfeld, Kühlschrank, Ofen etc.) Im mittleren Zimmer wurde ein Hochbett verbaut (Matratzengröße bis zu 180cm x 200cm), um den Platz optimal zu nutzen; aufgrund der hohen Raumhöhe kann beispielsweise ein Kleiderschrank unter dem Bett platziert werden. 

Dank der vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien und Wohngemeinschaften.

 

Durch die Südwestausrichtung profitiert die Wohnung von einer optimalen Tageslichtversorgung.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

 

Die Lage

Der 5. Bezirk gilt als aufstrebendes Viertel; in den letzten Jahren wurden zahlreiche Altbauten renoviert und Neubauten errichtet, was zu einer modernen und dynamischen Wohnumgebung beiträgt. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen, während man gleichzeitig in einem authentischen Wiener Grätzl mit charmantem und lebendigem Charakter wohnt. Durch die aktuell im Bau befindliche U2 Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren, mit der Station Reinprechtsdorfer Straße, eine neue U-Bahn-Station im Herzen von Margareten, dadurch kann mittelfristig von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden. 

Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgern. Der Naschmarkt sowie die Margaretenstraße, mit ihren kleinen Boutiquen und Geschäften, sind fußläufig erreichbar; diverse Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park eine grüne Oase. Kultur- und Freizeitangebote wie Theater, Kinos und Fitnessstudios sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Für Familien gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen im Stadtzentrum macht die Lage auch für Studenten attraktiv.

 

Öffentliche Anbindung

In ca. 2 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie Laurenzgasse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Buslinien, darunter der Bus  13A, 12A und der Bus 59A, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die U1 Station Südtiroler Platz ist in weniger als 10 Gehminuten erreicht.

Durch die aktuell im Bau befindliche U2 Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die dann ebenfalls fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Zugang Bacherplatz).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}