Luxuriöses Wohnen im Cottageviertel: Exklusives 57 m² Apartment mit 10 m² Terrasse + Concierge-Service

Zum Verkauf steht eine exklusive 57 m² Luxuswohnung mit einer beeindruckenden 10 m² Terrasse, gelegen im dritten Liftstock des 2023 fertiggestellten Neubauprojekts Park Suites im begehrten Wiener Cottageviertel. Diese Immobilie wurde vor etwa neun Monaten von einem Geschäftsmann erworben und aufgrund seltener Nutzung kaum beansprucht. Nun wird sie aus beruflichen Gründen im Zuge eines Umzugs ins Ausland, verkauft. Hier treffen erstklassige Lage, höchster Wohnkomfort und ein exquisiter Lebensstil aufeinander.

Die lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem offenen Wohn-Essbereich, der durch eine moderne, unbenutzte Küche mit Premium-Geräten von Bosch ergänzt wird. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich, ausgestattet mit einem begehbaren Schrankraum, führt direkt auf die weitläufige, mit Naturstein gestaltete Terrasse, die nahtlos in die grüne Umgebung übergeht.

Ein geräumiger, barrierefrei zugänglicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen bietet zusätzlichen Komfort.

Ein 24/7 Concierge-Service garantiert unvergleichlichen Luxus und nimmt Ihnen sämtliche Alltagsaufgaben ab - sei es die Besorgung frischer Blumen, persönliche Einkäufe oder Reinigungsdienste. Diese Wohnung bietet Ihnen ein stressfreies, stilvolles Leben im Herzen des Cottageviertels.

Raumaufteilung:

- 1 Großzügiger Vorraum
- 1 Begehbarer Schrankraum
- 1 Wohn-Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 Separates WC
- 1 Terrasse (10 m²)


Hochwertige Ausstattung:

- Edles Eichenholzparkett im Landhausstil
- Hochmoderne Fußbodenheizung
- Stilvolle Armaturen und erstklassige Materialien
- Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz für optimale Lichtverhältnisse
- Gegensprechanlage mit Videofunktion für höchste Sicherheit
- Raumhöhe von 270 cm für ein großzügiges Raumgefühl


Lage:

Das Neubauprojekt Park Suites bietet ein Leben auf höchstem Niveau im prestigeträchtigen Cottageviertel des 18. Bezirks, eingebettet in die malerischen Türkenschanz- und Pötzleinsdorfer Schlossparks. Diese Lage besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Die grünen Oasen der umliegenden Parks laden zum Entspannen ein und verbinden urbanen Luxus mit dem traditionellen Charme Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige medizinische Einrichtungen, Apotheken, Bäckereien sowie eine breite Auswahl an Geschäften und exzellenten Restaurants. Bilinguale Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, und das Wiener Stadtzentrum ist in nur 18 Minuten zu erreichen.


Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U6 Währinger Straße - Volksoper (7 Minuten)
Bus: 40A Peter-Jordan-Straße, 40A Felix-Dahn-Straße
Straßenbahn: 41 Scheibenbergstraße, 41 Erndtgasse, 40 Eckpergasse

Fazit:

Erleben Sie den unvergleichlichen Lebensstil der Park Suites. Diese exklusive Wohnung ist das perfekte Refugium für Singles und Familien, die Wert auf Design, Funktionalität und eine erstklassige Lage legen. Die weitläufige Parkanlage mit majestätischen alten Bäumen und zahlreichen ruhigen Plätzen lädt zum Entspannen ein. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese exklusive Immobilie wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder uston@4m-immo.at gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A