Helle schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 16. Bezirks

Diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 16. Bezirk nahe Koppstraße und Panikengasse mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die großen Fenster bringen viel Licht in die Wohnung, und die geräumigen Zimmer bieten viel Stauraum.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-919

Im zweiten Stock des Gebäudes (ohne Lift) finden Sie diese ca. 60 m² große Altbauwohnung. Gleich nach dem Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein ca. 7 m² großes Kabinett, das sich ideal als Gästezimmer oder großes Ankleidezimmer eignet. Im selben Raum wie der Flur befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit einer kleinen Insel zum Frühstücken. Neben der Küche finden Sie ein großes Wohnzimmer, in dem auch ein großer Esstisch bequem Platz findet. Die Fenster des Wohnzimmers bieten einen Blick auf die Panikengasse. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein großes Schlafzimmer, dessen Fenster ebenfalls zur Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet sind. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer, das auch eine Toilette enthält. Die Waschmaschine und die Therme sind am Ende des Flurs zwischen dem Schlafzimmer und dem Badezimmer untergebracht. Die Heizung erfolgt somit über eine Gasetagenheizung.

In diesem kleinen und feinen Altbauhaus gibt es nur 17 Wohnungen. Die Wohnung besteht aus den zwei Wohneinheiten Top 15 und Top 16. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und daher fehlt auch der Lift. Im Innenhof befindet sich ein gemütlicher Garten, der auch einen Spielplatz für Kinder umfasst.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, jedoch mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 9 liegt direkt gegenüber dem Haus und die Linien 46 und 48A bringen Sie ins Zentrum Wiens. Ein Lidl und ein Billa sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die U-Bahnlinie U6. Das berühmte Einkaufszentrum Lugner City und die Stadthalle sind ebenfalls in der Nähe. Diese Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.



Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D