Hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Rochusviertel

Diese sehr schöne, renovierte, etwa 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 3. Stock des Gebäudes im Rochusviertel.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-881

Die großzügige Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 1967 fertiggestellten Hauses. Auf der westlichen Hofseite liegt die 11,5 m² große Küche mit einer modernen Küchenzeile inkl. Markengeräten (Miele, Küppersbusch, Liebherr) und einer gemütlichen Sitzecke. Der große Vorraum bietet viel Stauraum, und von hier gelangen Sie in das komplett neue Badezimmer, in den Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss und natürlich in das große Wohnzimmer auf der Ostseite des Hauses. Das helle Wohnzimmer hat einen französischen Balkon, der einen Blick auf die ruhige Straße vor dem Haus bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, das über viel Stauraum verfügt.

Die kürzlich durchgeführte Wohnungsrenovierung beinhaltete unter anderem:
- Erneuerung aller Elektroleitungen
- Neuer Vinyl-Bodenbelag im Vorraum und in der Küche
- Neue, elegante Innentüren
- Komplette Renovierung des Bades mit hochwertigen Materialien (Steinzeug)
- Neu eingebaute Küchenzeile mit Markengeräten
- Vollholz-Sitzecke
- Verspachtelung und Ausmalen der Wände
Alt geblieben sind nur die Heizkörper und der schöner Holzdielenboden im Wohn- und Schlafzimmer, die nicht vollständig saniert wurden.

Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ca. 2006 wurden die Fassade, das Dach und die Leitungen erneuert, und die Umstellung der Öl-Zentralheizung auf Fernwärme wird gerade vorbereitet. Ein Beschluss ist vorhanden, und die Kosten werden aus den Rücklagen gedeckt. Im Gebäude befinden sich die Evangelische Kirche (ohne Glockenläuten) und ein Kindergarten, wobei der Spielplatz im hinteren Innenhof liegt.

Ein etwa 3 m² großes Kellerabteil steht dem Wohnungseigentümer zur Verfügung. Im Kellergeschoss gibt es zudem einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Aufgrund der Stufen zum Aufzug ist das Haus nicht barrierefrei.
Bei Vermietung dieses Objektes gilt der freie Mietzins (WBF 1954 verursacht keine Beschränkungen zum Mietzins).

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend mit guten Verkehrsverbindungen. Neben dem Haus liegt der charmante Arenbergpark, der grüne Flächen, ein Basketballfeld, einen Hundespielplatz und einen Kinderspielplatz bietet. In die andere Richtung gelangen Sie zum Rochusmarkt und zur U3-Station Rochusgasse, von der aus Sie in 10 Minuten ins Zentrum von Wien gelangen. Auch die Buslinie 4A, die Straßenbahnlinie O und die S-Bahn-Haltestellen Rennweg und Landstraße/Wien Mitte erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Die Supermärkte Billa, Lidl und Hofer befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat aufgrund vorheriger Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B