Wohnen an der Donauinsel

*Kaisermühlen* Exquisites Wohnvergnügen zwischen Donauinsel und Gänsehäufel!

Dieses entzückende Kleindomizil in der Berchtoldgasse präsentiert eine seltene Gelegenheit, das Beste aus Stadtleben und Komfort zu erleben. Diese elegant gestaltete Wohnung vereint das Moderne mit traditionellem Charme und bietet eine einladende Oase inmitten von Kaisermühlen.

Diese funktional geschnittene Wohnung liegt im 3. Lift-Stock eines schönen, sehr gepflegten älteren Neubaus aus dem Jahr 1969. Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert. Die Küche ist etwas älter, verfügt aber über großteils neue Geräte.
Man betritt die Wohnung über einen kleinen Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind - das moderne WC, getrennt vom tollen Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche mit Glaswand und einem schönen Waschtischverbau mit Spiegelschrank und Spots ausgestattet ist. Das kleine Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit integrierter Küche sind ebenso getrennt begehbar. Beschattung bieten in beiden Zimmern die praktischen Außenrolladen.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 194,02 brutto (inkl. € 57,15 Reparaturrücklage).

Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt per 05/2024 ca. € 47.763,--.

Lage:
Für Naturliebhaber grenzt die absolut ruhige Nebengasse direkt an die Donauinsel und Kaisermühlendamm an. Im Sommer lädt in 5 Minuten zu Fuß die Kaisermühlenbucht, ein öffentlicher Sandstrand mit leichtem Wasserzugang, sowie in wenigen Gehminuten auch das beliebte Badeziel "Gänsehäufel" für erfrischende Abkühlung ein und die Donauinsel bietet ebenfalls diverse Freizeitmöglichkeiten.
Diese ruhige und zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung von urbanem Leben und Erholung. In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Bus-Haltestelle "Kaisermühlen-Schüttauplatz", mit dem 92A kommen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten direkt zur U1. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Reichsbrücke und die Donauuferautobahn A22 hervorragend.

Erleben Sie das Beste aus Wiens urbanem Lebensstil in dieser exklusiven Stadtwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}