Beim Mortarapark - On Top - Helle sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick

On Top! Zwischen Donau und Augarten in einer ruhigen Seitenstraße beim Mortarapark befindet sich im sechsten Liftstock diese gepflegte, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und herrlichem Fernblick.
Die architektonisch ansprechende Wohnhausanlage (BJ 2008) wurde zukunftsweisend gebaut.
Ein grüner Innenhof, Fernwärme, großzügige Allgemeinflächen (Rad, Kinderwagen, Gemeinschaftsraum, Waschküche) sind nur einige der nennenswerten Annehmlichkeiten.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche inklusive Loggia präsentiert sich die Wohnung mit einem offenen Grundriss und viel Licht in zwei Himmelsrichtungen.

Neben dem Wohnzimmer mit offener Küche und Loggia stehen zwei Schlafzimmer sowie Bad und Nebenräume zur Verfügung. Ein praktischer Einlagerungsraum im Keller gehört zur Wohnung.

Neben der besonders schönen Lage am spannenden Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnviertel besticht diese Wohnung durch die hohe Stockwerkslage und das attraktive Gesamtpaket: energieeffizientes Gebäude, geringe Betriebs- und Heizkosten und gepflegter Neubau.

Gelegen im 6. Liftstock gliedert sich die Wohnfläche in:
+ großzügiger Vorraum
+ offene Wohnküche mit Loggia
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Toilette

Facts und Zustand:
Heizung: Fernwärme
Betriebskosten: EUR 146,00
Instandhaltung: EUR 92,28
Heizung und Warmwasser: EUR 162,- /Monat

Ausstattung:
+ Klimagerät
+ Einbauküche
+ Sicherheitstüre
+ Hochwertige Holz-Schallschutzfenster
+ Grander Wasseraufbereitungsanlage für exzellente Trinkwasserqualität

Der Energieausweis vom 26.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 34,94 kWh/m²a, fGEE 0,96.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Beliebte Gegend zwischen Donau und Augarten mit optimaler Infrastruktur und ausgezeichneter Öffi-Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man mit der S-Bahn den Praterstern und den Bahnhof Wien-Mitte.

Das Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnviertel befindet sich in direkter Nachbarschaft. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ordinationen, Post etc. sind in nur kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.

Der nahegelegene Wiener Prater, der Rudolf-Bednar-Park, der Augarten und die Erholungsgebiete Alte und Neue Donau bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie!

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnhof Traisengasse in ca. 250 Metern
Strassenbahn: Linie 1 und 2

Hot Spots
+ Bahnhof Traisengasse ca. 250 Meter
+ Europaschule ca. 350 Meter
+ Donau ca. 650 Meter
+ Integrative Lernwerkstatt ca. 850 Meter
+ Milleniumcity ca. 1,1 Kilometer
+ Augarten ca. 2 Kilometer