++GÜNSTIGE GELEGENHEIT++ TRAUMIMMOBILIE IM ANGEBOTSVERFAHREN - SICHERN SIE SICH IHR NEUE ZUHAUSE!

++ANGEBOTSVERFAHREN++
Um den fairsten Kaufpreis für dieser Wohnung zu ermitteln, hat sich der Abgeber dazu entschlossen, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Jeder potenzielle Käufer kann zu seinen ermittelten Konditionen ein Angebot legen. Jedenfalls sollte es sich um einen Preis handeln, der für diese Lage üblich ist. Es handelt sich um keine Auktion, wo ein Zuschlag zum Höchstgebot erfolgt. Stattdessen entscheidet
der Eigentümer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte.
Es fallen keinerlei Kosten an! Kauferrichtungskosten und Notarkosten werden vom Käufer übernommen.
Sollten Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht diese moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2022 errichteten Gebäudes. Die Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung. Das gemütliche Wohnzimmer mit angeschlossener Küche bietet Zugang zu einem südseitigen Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein stilvolles Bad mit Badewanne und WC, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die von einer Luftwärmepumpe gespeist wird. Der Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Im Kaufpreis ist die neuwertige Küche (Baujahr 2022) bereits enthalten, und nach Absprache können weitere Möbel übernommen werden.

Neben dem hohen Wohnkomfort punktet die Wohnung auch durch ihre ausgezeichnete Lage.

AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer- Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und WC
- Abstellraum

SONSTIGES
- eigenes Kellerabteil
- Lift vorhanden

LAGE
- U2 - Aspernstraße und Seestadt erreichbar über 26A, 88A und 88B - ca. 12 min.
- Buslinien 26A, 88A, 88B - ca. 3 min. Fußweg

Die U-Bahnlinie U2 "Aspernstraße" und "Seestadt" sind über die Buslinien 26A, 88A und 88B optimal angebunden. Von hier aus erreicht man das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Auch mit dem PKW ist eine gute Verkehrsanbindung geboten, über die Erzherzog-Karl-Straße gelangt man rasch und unkompliziert auf die
A23.

Naherholungsgebiete prägen das Leben im Bezirk. So bieten neben der Donauinsel zahlreiche weitere Parkanlagen wie die Blumengärten Hirschstetten oder das Gänsehäufel eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Einzigartige, typische Wiener Beisl lassen sich in der nur wenigen Minuten entfernten Lobau und Mühlwasser finden.

Neben einer sehr guten Infrastruktur befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten im Bezirk. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum und Entertainment Center, oder der Gewerbepark Stadlau sind öffentlich oder mit dem PKW rasch zu erreichen.

Video: https://www.youtube.com/watch?v=m0m0PIuZvis

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A