1220 Wien

Einfamilienhaus am Mühlwasser, Orchisgasse

Kaufpreis: € 1.090.000

Nutzfläche: 110.23 m²

Zimmer: 3

Kosten

Kaufpreis: € 1.090.000
Kaufpreis brutto: € 1.090.000

Provision: 39.240,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Gesamtfläche: 698 m²
Kellerfläche: 59.39 m²

Nutzfläche: 110.23 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus

Freiflächen: Terrasse, Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneGartenKellerParkettbodenParkplatzSaunaTerrasse

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Alternativ
Heizwärmebedarf: E

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 169.1

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, am idyllischen Mühlwasser, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das ab sofort zum Verkauf steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem zusätzlichen 59 m² großen Keller bietet dieses Objekt viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 698 m² und lädt mit seinem weitläufigen Garten zum Entspannen ein.

Architektur & Raumgestaltung

Das Haus besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung, die ein gemütliches Wohnambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist der zentral gelegene Kachelofen, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern die Wärme effizient im gesamten Haus verteilt und so für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Erdgeschoss

Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe
Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
Großzügiger, offener Wohnraum mit Kamin und direktem Zugang zum Garten
Moderne Wohnküche, die nahtlos in den Wohnraum übergeht und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt

Obergeschoss

Geräumiger Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern
Schlafzimmer mit traumhaftem Blick in den Garten
Weiteres Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Kellergeschoss

Das 59 m² große Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die für pure Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und die Seele baumeln lassen.

Zusätzliche Ausstattung

Garage: Das Haus verfügt über eine praktische Garage, die nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Fazit

Dieses um 1989/1990 erbaute Haus vereint durchdachte Raumaufteilung und eine exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser. Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.