1190 Wien
Modernes Haus mit Pool - zentral & diskret an Neustifter Weinbergen
- Kaufpreis
- € 5.500.000
- Wohnfläche
- 450 m²
- Zimmer
- 6
Kosten
- Provision
- 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
LoggiaPoolTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
Zentral in Neustift am Walde gelegen und doch sehr diskret mit herrlichen Blicken in die Weinberge, präsentiert sich das Einfamilienhaus mit Pool in historischer Fassade als gut versteckter Neubau.
Die Wohnfläche von insgesamt 450 m² kann straßenseitig als Top 1 und Richtung Weinberge orientiert als Top 2 genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine ideale Teilbarkeit für berufliche und private Zwecke.
Als Einfamilienhaus bewohnt, fährt man in den Innenhof und in die dort platzierte Doppelgarage ein und mit dem Lift in eine der beiden oberen Wohnebenen.
Das erste Obergeschoß fließt Richtung Garten direkt auf eine große Terrasse und die Poolebene über. Der Wohn-, Speise- und Küchenbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Eine Loggia gegenüber der Küche bietet sich als südliches Frühstücksplätzchen an.
Das zweite Obergeschoß ist einer Mastersuite gewidmet mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und davorliegender Terrasse mit prachtvollem Weinbergblick sowie einer großzügigen Garderobe und einem Bad.
Im Innenhof kann man das Erdgeschoß durch zwei Eingangstüren (getrennt genutzt als Top 1 und Top 2) betreten.
Der ideal platzierte Pool mit 29 m² liegt gesäumt von einer Liegefläche etwas erhaben über der großen Terrasse. Dahinter wurde ein großer Lagerraum für Gartengeräte errichtet. Seitliche Treppen führen zu schönen Gartenebenen und schließlich zum Naturgarten, der direkt an die Weinberge grenzt.
Die Variante Mietkauf ist mit folgenden Parametern ebenfalls möglich:
- Anzahlung von 1 Mio €
- Miete in Höhe von 6.500€/Monat bis 30.09.2031, diese 546.000 € werden dem Kaufpreis angerechnet
- Verzinsung des Darlehens von 4,5 Mio € mit 1,5% p.a., also 577.500 €
- Restzahlung iHv 4.531.500 € bis Ende September 2031
weitere Informationen:
Sanierte historische Fassade - restliches Haus ist BJ 2018
Outdoorpool
Doppelgarage
Alu/Holzfenster - Skyframe Richtung Terrasse
Klima- und Alarmanlage
Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant 2024
Errichtung einer 8,3 KWp PV-Anlage am Dach inkl. 10kW Speicherlösung von Varta 2021
Lage:
Mit der Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 und somit eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums bestens gewährleistet.
Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten und der Flughafen in etwa 40 Minuten gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie diverse Restaurants und Heurigen sind in fußläufiger Nähe.
Die Wohnfläche von insgesamt 450 m² kann straßenseitig als Top 1 und Richtung Weinberge orientiert als Top 2 genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine ideale Teilbarkeit für berufliche und private Zwecke.
Als Einfamilienhaus bewohnt, fährt man in den Innenhof und in die dort platzierte Doppelgarage ein und mit dem Lift in eine der beiden oberen Wohnebenen.
Das erste Obergeschoß fließt Richtung Garten direkt auf eine große Terrasse und die Poolebene über. Der Wohn-, Speise- und Küchenbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Eine Loggia gegenüber der Küche bietet sich als südliches Frühstücksplätzchen an.
Das zweite Obergeschoß ist einer Mastersuite gewidmet mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und davorliegender Terrasse mit prachtvollem Weinbergblick sowie einer großzügigen Garderobe und einem Bad.
Im Innenhof kann man das Erdgeschoß durch zwei Eingangstüren (getrennt genutzt als Top 1 und Top 2) betreten.
Der ideal platzierte Pool mit 29 m² liegt gesäumt von einer Liegefläche etwas erhaben über der großen Terrasse. Dahinter wurde ein großer Lagerraum für Gartengeräte errichtet. Seitliche Treppen führen zu schönen Gartenebenen und schließlich zum Naturgarten, der direkt an die Weinberge grenzt.
Die Variante Mietkauf ist mit folgenden Parametern ebenfalls möglich:
- Anzahlung von 1 Mio €
- Miete in Höhe von 6.500€/Monat bis 30.09.2031, diese 546.000 € werden dem Kaufpreis angerechnet
- Verzinsung des Darlehens von 4,5 Mio € mit 1,5% p.a., also 577.500 €
- Restzahlung iHv 4.531.500 € bis Ende September 2031
weitere Informationen:
Sanierte historische Fassade - restliches Haus ist BJ 2018
Outdoorpool
Doppelgarage
Alu/Holzfenster - Skyframe Richtung Terrasse
Klima- und Alarmanlage
Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant 2024
Errichtung einer 8,3 KWp PV-Anlage am Dach inkl. 10kW Speicherlösung von Varta 2021
Lage:
Mit der Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 und somit eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums bestens gewährleistet.
Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten und der Flughafen in etwa 40 Minuten gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie diverse Restaurants und Heurigen sind in fußläufiger Nähe.
Anfragen
Anbieter:in
Evelyn Hendrich
Hendrich Real Estate GmbH
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