Sonnige und gut geschnittene Altbauwohnung mit großem Potential

Zum Verkauf steht diese helle, ca. 66 m² große Altbauwohnung, die durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden ist und ein großzügiges sowie flexibles Raumkonzept bietet. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift. Die Nutzung des Lifts ist jedoch an eine monetäre Beteiligung an den Herstellungskosten geknüpft.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1892 und umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage, sondern auch durch eine sonnige und freundliche Atmosphäre. Für Gartenliebhaber steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der nur darauf wartet, gepflegt zu werden.

Die Wohnung ist aktuell folgendermaßen aufgeteilt: ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne, offene und voll ausgestattete Küche mit einem kleinen angrenzenden Essbereich, ideal für gesellige Runden, sowie ein besonders geräumiger Vorraum.

Details zu Ihrer zukünftigen Wohnung:
+ 1 großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 komplett ausgestattete Küche
+ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + Waschmaschine
+ Parkettboden / Fliesen in den Nassräumen und Laminat im Vorzimmer
+ Vorraum mit kleiner Abstellkammer
+ Kein Kellerabteil
+ Gegensprechanlage
+ Allgemeiner Abstellkammer
+ Gemeinschaftsgarten
+ Heizung: beheizt wird mittels einer Gastherme

Wohnung Vorschreibung:
Betriebskosten: € 129,92
Rücklagen: € 69,96
Gesamt Netto € 199,88
Summe USt. € 12,99
Gesamt Brutto € 212,87

Betriebskosten Akonto Total Netto € 199,88; USt. € 12,99; Total Brutto € 212,87

Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2023 ein Guthaben von gerundet: € 24.000,-

Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.

Fazit:
Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, als nachhaltige Zukunftsinvestition.

Der Energieausweis vom 10.06.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117 kWh/m²a, fGEE 2,29.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen angenehmen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Gemeinschaft und einem angenehmen pulsierenden sozialen Umfeld mit viel Grün und Erholungsflächen, der Türkenschanzpark, Sternwartepark, Schubertpark laden für Freizeitaktivitäten und Entschleunigungen ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros sehr gut erreichbar.
Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist mit angenehmen Spaziergängen oder Straßenbahn sowie Fahrrad zu erreichen.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung unmittelbar beim Gebäude.
Straßenbahnlinien: 9 und 42 nur 1 Minuten entfernt.