2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in schöner Lage des 9. Bezirks!

Zum Verkauf gelangt inmitten des 9.Bezirks diese sehr gut geschnittene, renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Anbindung.

Diese Immobilie bietet Ihnen mit etwas Handwerksgeschick ein stilvolles Wohnen in einer erstklassigen Lage. 

Das Haus wurde 1940 erbaut, die Wohnung liegt im 2. Stock und bietet ca. 65m² Wohnfläche und ca. 4m² Balkon in den Innenhof. 

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Ein sehr ruhiger Innenhof und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• separate Küche
• Zimmer mit Balkon in den Innenhof
• Zimmer mit französischem Fenster in die Simon-Denk-Gasse
• hofseitiges Kabinett

Die Lage

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Innenstadt.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn U4
• S-Bahn S40
• Straßenbahn D, 5, 37, 38, 33

Lassen Sie sich von dieser Wohnung mit Potential in ausgezeichneter Lage überzeugen!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <50m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <400m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <375m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}