Dachterrassenwohnung Nähe Mariahilferstraße

Penthouse-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung!

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nur 3 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt im 4. Liftstock/Dachgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrparteienhauses, das 2012 um zwei Stockwerke und einen Dachausbau erweitert wurde.

Die Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine rund 31 m² große, rechteckige Terrasse ohne direktes Gegenüber. Die unmittelbare Nähe zu einer erstklassigen Infrastruktur ist ein weiteres Highlight.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen Vorraum, ein Schlafzimmer mit Arbeitsplatz, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie eine Wohnküche mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Die Wohnräume und Nebenräume sind mit Parkettböden, das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgen Velux-Dachflächenfenster für angenehmes Tageslicht.

Im Erdgeschoss steht ein Fahrradraum zur Verfügung, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell brutto € 178,82 (inkl. 10 % USt. € 16,26). Für die monatliche Rücklage werden € 60,46 (0 % USt.) verrechnet.

Der Energieausweis vom 13.10.2022 weist folgende Werte aus: HWB 49, FGEE 1,15.

Die Wohnung war zuletzt vermietet und benötigt daher geringfügige Adaptierungsarbeiten. Die Begründung des Wohnungseigentums wird in Kürze abgeschlossen, die Zustimmung aller Eigentümer liegt bereits vor.

Dank der ausgezeichneten Lage ist nicht nur der Nahverkehr, sondern auch der Fernverkehr über den Westbahnhof optimal erreichbar. In wenigen Gehminuten stehen zudem zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel und ein überdurchschnittliches Angebot an Geschäften zur Verfügung.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen Herr Roland Langer unter +43 6643134416 oder roland.langer@planethome.at zur Verfügung.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Nahe an der Mariahilfer Straße gelegen stehen den Bewohnern vor Ort die Linien U3, U6, 13A, 14A, 57A, sowie der Wiener Westbahnhof in wenigen Gehminuten zur Verfügung.
Des Weiteren bietet die Mariahilferstraße, welche fast unmittelbar vor der Haustüre liegt, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bars unterschiedlichster Kategorien gibt es in Hülle und Fülle. Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls zur Genüge vorhanden, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen auswählen kann. Die Technische Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn.