NASCHMARKT - 2 ALTBAU - Wohnungen - ZUSAMMENLEGUNG möglich

2 nebeneinander liegende ALTBAU-WOHNUNGEN
in barrierefreiem ALTBAU 1873 mit gegliederter Fassade

vis-a-vis vom altehrwürdigen CAFE RÜDIGER HOF
NASCHMARKT - nur 8 Minuten zu Fuß

perfekt für zb Eltern, die für Ihre Kinder 2 getrennte Wohnungen suchen; Geschwister, die gerne nebeneinander wohnen möchten; Anleger, die Kleinwohnungen zur Vermietung suchen; Klienten, die zwei Wohnungen für Arbeit und Wohnen suchen

da die beiden Wohnungen einen Grundbuchskörper bilden, können diese nur zusammen gekauft werden.
KP pro Wohnung 249.500,- ergo zusammen 499.000,-
Diese können zusammengelegt oder getrennt genutzt werden. Durch Zusammenlegung schöne Familienwohnung mit 4 Zimmern möglich

großartige Lage:
bei Vermietung 5,30 Euro Lagezuschlag / m2
ergo rd. 14, - Euro netto / m2 lukrierbar
bei befristetem Mietverhältnis minus 25 %

im 2. Stock mit barrierefreiem 5 Personen-LIFT

Beide Wohnungen wurden vor rd 10 Jahren saniert und waren bis dato vermietet

Wohnung 1: sofort beziehbar, möbliert.
kann mit oder ohne Möbeln übernommen werden.
Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Küche mit Einbauküche,
Bad ensuite mit großer Dusche,
WC extra mit Handwaschbecken, Vorzimmer,
originale Raumhöhe rd 3 Meter
Fußbodenheizung via Vaillant-Gastherme
3-fach Isolierglasfenster
Nordost in die Rüdigergasse

Wohnung 2: sofort beziehbar, unmöbliert
Wohnzimmer, Eck-Schlafzimmer, Küche,
Bad mit großer walk in Dusche und WC, Vorzimmer
Raumhöhe: durch abgehängte Decke rd 2,90 m
Junkers Gastherme mit Radiatoren
2-fach Isolierglasfenster
Nordwest in die Hamburgerstraße und
Nordost in die Rüdigergasse

Parkettboden Langdiele in Eiche dunkel geölt
Waschmaschinenanschluss
Anschlüsse: A1 und Magenta

1 Kellerabteil rd. 5 m2

ENERGIEAUSWEIS:
HWB 71 kWh/m2a, fGee 1,58 kWh

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut.

Die LAGE ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen.
Der Naschmarkt, der wohl bekannteste Markt in Wien sorgt mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot von Wienerisch bis Indisch, von Vietnamesisch bis Italienisch und hat sich zum Treffpunkt für Jung und Alt entwickelt. Der Flohmarkt am Samstag ist bereits Kult.
Der Künstler-Treff Cafe Rüdigerhof gleich visavis

Öffentliche ANBINDUNG:
U-Bahnlinien: U4 Kettenbrücken- und Pilgramgasse,
U3 Neubaugasse, ab 2028 U2 Pilgramgasse
Buslinien 13A, 14A Pilgramgasse,
Nachtautobusse N60, N71

KAUFPREIS für beide Wohnungen: 499.000, - Euro

derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen:
Betriebskosten rd. 275, - inklusive Lift
Rücklage rd. 152, -
gesamt: rd. 427, - Euro

plus Gas, Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, eine ausführliche Fotodokumentation sowie Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das äußerst professionell und
mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at
zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 71 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,58